Το
πρόβλημα
εύρεσης
επιλέξιμων
ακινήτων
επιμένει
και
στο
«Σπίτι
μου
2»,
σε
μεγάλο
βαθμό
λόγω
της
αλλαγής
των
κριτηρίων
παλαιότητας
των
κατοικιών
σε
σχέση
με
το
πρώτο
πρόγραμμα.
Οι
εκταμιεύσεις
μέχρι
σήμερα
είναι
αρκετά
μικρότερες
από
τη
ζήτηση
του
προγράμματος
βάσει
του
αριθμού
αιτήσεων
Στο
πρώτο
«Σπίτι
μου»
τα
ακίνητα
έπρεπε
να
είναι
τουλάχιστον
15ετίας,
ενώ
στη
δεύτερη
έκδοση
του
προγράμματος
τα
επιλέξιμα
σπίτια
είναι
τουλάχιστον
17-18
ετών,
καθώς
πρέπει
να
έχουν
χτιστεί
πριν
από
το
2007.
Αυτό
σημαίνει
ότι
συγκεντρώνεται
η
ζήτηση
σε
παλαιότερες
κατοικίες,
με
αποτέλεσμα
να
ανεβαίνουν
οι
τιμές.
Ανεβάζοντας
τις
τιμές
στα
παλαιότερα,
γίνονται
ακριβότερα
και
τα
νεότερα.
Παράλληλα,
η
διεύρυνση
των
εισοδηματικών
κριτηρίων
έχει
αυξήσει
τον
αριθμό
των
δικαιούχων,
αφού
το
30%
των
αιτούντων
του
«Σπίτι
μου
2»
έχει
υψηλότερα
εισοδήματα
από
τον
πήχη
του
πρώτου
προγράμματος.
Για
τον
λόγο
αυτό,
οι
εκταμιεύσεις
μέχρι
σήμερα
είναι
αρκετά
μικρότερες
από
τη
ζήτηση
του
προγράμματος
βάσει
του
αριθμού
αιτήσεων.
Ωστόσο,
όπως
επισημαίνουν
οι
τράπεζες,
η
εκταμίευση
των
στεγαστικών
δανείων
απαιτεί
κάποιους
μήνες
από
την
ημερομηνία
της
αίτησης.
«Σπίτι
μου
2»:
Λίγες
οι
διαθέσιμες
νέες
κατασκευές
Ερευνα
της
ReDataset
της
Resolute
Cepal
Greece
(servicer
και
διαχειρίστρια
εταιρεία
ακινήτων)
δείχνει
ότι
τα
επιλέξιμα
από
το
πρόγραμμα
ακίνητα
που
έχουν
χτιστεί
σχετικά
πρόσφατα
είναι
λίγα.
Στον
Δήμο
Αθηναίων,
τα
περισσότερα
επιλέξιμα
ακίνητα
είναι
χτισμένα
τη
δεκαετία
του
1970,
με
το
μέσο
εμβαδό
να
υπολογίζεται
κοντά
στα
70-75
τ.μ.
και
τις
τιμές
των
κατοικιών
να
κινούνται
πέριξ
των
150.000
ευρώ.
Επιλέξιμα
ακίνητα
χτισμένα
τη
δεκαετία
του
1990
συγκεντρώνονται
στην
Ανατολική
Αττική
(Κορωπί,
Γέρακας,
Παλλήνη
κ.ά.),
με
τις
τιμές
τους
να
κινούνται
κοντά
στα
200.000
ευρώ,
για
εμβαδόν
85-90
τ.μ.
Στα
δυτικά
προάστια
(Καματερό,
Περιστέρι
κ.ά.)
οι
τιμές
είναι
χαμηλότερες
(περίπου
150.000
ευρώ)
για
παρόμοιες
επιφάνειες,
ενώ
τα
περισσότερα
σπίτια
είναι
χτισμένα
τη
δεκαετία
του
1980.
Οι
περιορισμένες
επιλογές
των
δικαιούχων
του
«Σπίτι
μου
2»
έχουν
ενεργοποιήσει
τις
τράπεζες,
που
θέλουν
να
δώσουν
στεγαστικά
δάνεια.
Στο
πλαίσιο
αυτό,
η
Εθνική
Τράπεζα
(ΕΤΕ)
έθεσε
σε
λειτουργία
την
πλατφόρμα
Uniko
σε
συνεργασία
με
την
εταιρεία
τεχνολογίας
Qualco.
Η
πλατφόρμα
λειτουργεί
σαν
«ψηφιακός
μεσίτης»
για
ακίνητα
που
έχουν
ήδη
περάσει
νομικό
και
τεχνικό
έλεγχο
από
την
ΕΤΕ
και
επομένως
είναι
έτοιμα
προς
μεταβίβαση.
Η
πλατφόρμα
έχει
σήμερα
περίπου
600
ακίνητα,
που
αναμένεται
να
ξεπεράσουν
τις
3.000
μέχρι
το
τέλος
του
έτους.
Πρόθεση
της
ΕΤΕ
είναι
τα
εν
λόγω
ακίνητα
να
διατίθενται
αποκλειστικά
μέσω
της
Uniko.