Τριετή
φοροαπαλλαγή
για
φορολογούμενους
που
θα
«ρίξουν»
στην
αγορά
κλειστές
κατοικίες,
διπλάσια
έκπτωση
στον
ΕΝΦΙΑ
για
ασφαλισμένες
κατοικίες,
αναστολή
της
επιβολής
φόρου
υπεραξίας
στις
αγοραπωλησίες
ακινήτων
για
άλλα
δυο
χρόνια
αλλά
και
βαριές
«καμπάνες»
από
20.000
έως
40.000
ευρώ
για
όσους
διαθέσουν
νέες
κατοικίες
τύπου
Airbnb
στο
κέντρο
της
Αθήνας
προβλέπει
το
νέο
φορολογικό
νομοσχέδιο.
Με
τις
νέες
διατάξεις:
1.
Φοροαπαλλαγή
για
κλειστές
κατοικίες.
Οι
φορολογούμενοι
με
κλειστές
κατοικίες
για
να
απαλλαγούν
από
το
φόρο
για
τα
ενοίκια
που
θα
εισπράξουν
για
τρία
χρόνια
θα
πρέπει
να
πληρούν
τις
εξής
προϋποθέσεις:
Οι
κατοικίες
πρέπει
να
είναι
έως
120
τ.μ.
Τα
συμβόλαια
να
είναι
τουλάχιστον
τριετούς
μίσθωσης
μεταξύ
της
8ης
Σεπτεμβρίου
2024
και
της
31ης
Δεκεμβρίου
2025
Τα
ακίνητα
να
ήταν
κλειστά
τα
φορολογικά
έτη
2022,
2023
και
2024
(αν
η
μίσθωση
καταρτίζεται
το
2025),
και
να
μην
είχαν
δηλωθεί
ως
μισθωμένα
ακίνητα
ούτε
ως
κύριες
ή
δευτερεύουσες
κατοικίες
των
εκμισθωτών
ούτε
ως
ιδιοχρησιμοποιούμενα
ούτε
δωρεάν
παραχωρούμενα
ακίνητα
(έντυπα
Ε1
και
Ε2)
ή
είχαν
διατεθεί
αποκλειστικά
για
βραχυχρόνια
μίσθωση
και
οι
συναφθείσες
βραχυχρόνιες
μισθώσεις
έχουν
δηλωθεί
στη
Φορολογική
Διοίκηση.
2.
Μείωση
ΕΝΦΙΑ.
Από
το
2025
ο
ΕΝΦΙΑ
μειώνεται
έως
20%
από
10%
για
κατοικίες
φυσικών
προσώπων,
αντικειμενικής
αξίας
έως
500.000
ευρώ,
που
είναι
ασφαλισμένες
για
φυσικές
καταστροφές
(πυρκαγιά,
σεισμό,
πλημμύρα).
Προϋπόθεση
είναι
η
ασφάλιση
να
αφορά
το
προηγούμενο
έτος
με
διάρκεια
τουλάχιστον
3
μηνών.
Αν
η
διάρκεια
της
ασφάλισης
είναι
μικρότερη
του
1
έτους,
η
μείωση
του
ΕΝΦΙΑ
προσαρμόζεται
αναλογικά.
3.
Φόρος
υπεραξίας.
Στον
«πάγο»
θα
παραμείνει
για
ακόμη
δύο
έτη
ο
φόρος
υπεραξίας
από
μεταβίβαση
ακινήτων,
ενώ
σε
επόμενο
νομοσχέδιο
θα
συμπεριληφθεί
διάταξη
για
την
απαλλαγή
από
ΦΠΑ
των
νέων
οικοδομών
και
για
το
2025.
4.
Airbnb.
Aναστέλλεται
η
διάθεση
νέων
κατοικιών
για
βραχυχρόνια
μίσθωση
στις
1η,
2η
και
3η
Δημοτική
Κοινότητα
του
Δήμου
Αθηναίων
για
ένα
έτος.
Συγκεκριμένα,
από
την
1η
Ιανουαρίου
2025
έως
την
31η
Δεκεμβρίου
2025,
δεν
επιτρέπεται
η
εγγραφή
στο
Μητρώο
Ακινήτων
Βραχυχρόνιας
Διαμονής
για
ακίνητα
που
βρίσκονται
στις
συγκεκριμένες
περιοχές.
Σε
περίπτωση
μη
συμμόρφωσης
προβλέπεται
πρόστιμο
ίσο
με
το
50%
του
εισοδήματος
που
αποκτάται
από
βραχυχρόνια
μίσθωση
από
την
1η
Ιανουαρίου
2025
και
μέχρι
τον
έλεγχο,
που
δεν
είναι
κατώτερο
από
20.000
ευρώ.
Σε
περίπτωση
νέας
παράβασης
εντός
του
ίδιου
φορολογικού
έτους,
επιβάλλεται
πρόστιμο
ίσο
με
το
ποσό
των
εισπραχθέντων
μισθωμάτων
που
δεν
είναι
κατώτερο
από
40.000
ευρώ.
5.
Τέλος
ανθεκτικότητας.
Εισάγεται
τέλος
ανθεκτικότητας
στην
κλιματική
κρίση
για
τουριστικά
καταλύματα,
το
οποίο
επιβάλλεται
ανά
ημερήσια
χρήση
και
ανά
δωμάτιο
ή
διαμέρισμα
κατά
τους
μήνες
Απρίλιο
έως
Οκτώβριο,
και
διαμορφώνεται
ως
εξής:
Ξενοδοχεία:
1-2
αστέρων:
2
ευρώ
3
αστέρων:
5
ευρώ
4
αστέρων:
10
ευρώ
5
αστέρων:
15
ευρώ
Ενοικιαζόμενα
επιπλωμένα
δωμάτια
–
διαμερίσματα:
2
ευρώ
Ακίνητα
μέσω
βραχυχρόνιας
μίσθωσης:
8
ευρώ.
Αν
είναι
μονοκατοικίες
άνω
των
80
τ.μ.,
το
τέλος
ανθεκτικότητας
διαμορφώνεται
σε
15
ευρώ.
Αυτοεξυπηρετούμενα
καταλύματα
–
τουριστικές
επιπλωμένες
επαύλεις
(βίλες):
15
ευρώ
Αυτοεξυπηρετούμενα
καταλύματα
–
τουριστικές
επιπλωμένες
κατοικίες:
8
ευρώ
αν
η
επιφάνειά
τους
είναι
μικρότερη
από
80
τ.μ.
και
15
ευρώ
αν
είναι
άνω
των
80
τ.μ.
Για
το
διάστημα
Νοεμβρίου
–
Μαρτίου,
το
τέλος
ανθεκτικότητας
διαμορφώνεται
ως
εξής:
Ξενοδοχεία:
1-2
αστέρων:
0,5
ευρώ
3
αστέρων:
1,5
ευρώ
4
αστέρων:
3
ευρώ
5
αστέρων:
4
ευρώ
Ενοικιαζόμενα
επιπλωμένα
δωμάτια
–
διαμερίσματα:
0,5
ευρώ
Ακίνητα
μέσω
βραχυχρόνιας
μίσθωσης:
2
ευρώ.
Αν
είναι
μονοκατοικίες
άνω
των
80
τ.μ.,
το
τέλος
ανθεκτικότητας
ανέρχεται
σε
4
ευρώ.
Αυτοεξυπηρετούμενα
καταλύματα
–
τουριστικές
επιπλωμένες
επαύλεις
(βίλες):
4
ευρώ
Αυτοεξυπηρετούμενα
καταλύματα
–
τουριστικές
επιπλωμένες
κατοικίες:
2
ευρώ
αν
η
επιφάνειά
τους
είναι
μικρότερη
από
80
τ.μ.
και
4
ευρώ
αν
είναι
άνω
των
80
τ.μ.
Πηγή:
ot.gr