Στον…
αστερισμό
των deals κινείται
η
ξενοδοχειακή
αγορά
στη
χώρα
μας,
με
νέους
και
υφιστάμενους
παίκτες
να
προχωρούν
σε
σημαντικές
συμφωνίες,
προκειμένου
να
εκμεταλλευθούν
το
θετικό
μομέντουμ
του
ελληνικού
τουρισμού.
Είναι
ενδεικτικό
ότι
μέχρι
στιγμής
μέσα
στο
2024
έχουν
καταγράφει
αγοραπωλησίες
ύψους
άνω
των
320
εκατ.
ευρώ,
όταν
στο
σύνολο
της
περσινής
χρονιάς
ανήλθαν
στα
180
εκατ.
ευρώ.
Οι
πρωταγωνιστές
των deals στα
ξενοδοχεία
Σε
αυτές
πρωταγωνίστησαν
παραδοσιακά
«ονόματα»
του
κλάδου,
όπως
ο
Όμιλος
Μήτση
και
ο
όμιλος
Χατζηλαζάρου
αλλά
και
νεοφώτιστοι
επενδυτές,
όπως
η
Premia
Properties
και
η
Intracom
Holdings
και
μεγάλα
funds,
όπως
η
Blackstone.
H
τάση
για
νέες
αγορές
ενισχύεται
και
από
τις
αποφάσεις
κάποιων
funds
να
αποεπενδύσουν
από
την
ελληνική
αγορά
Την
ίδια
στιγμή,
η
τάση
για
νέες
αγορές
ενισχύεται
και
από
τις
αποφάσεις
κάποιων funds να
αποεπενδύσουν
από
την
ελληνική
αγορά
γιατί
τιμολοκλήρωσαν
τον
επενδυτικό
τους
κύκλο.
Στο
πλαίσιο
αυτό
αναμένεται
η
ολοκλήρωση
της
πώλησης
του Grand Hyatt Athens από
την Hines -Henderson Park στον
επενδυτικό
όμιλο Blackstone,
όπως
έχει
γράψει
ο
ΟΤ.
Τα
επενδυτικά
«χτυπήματα»
Μήτση
–
Χατζηλαζάρου
Τον
περασμένο
Ιανουάριο
από
τον
Όμιλο H Hotels Collection,
του
5στερου Rhodes Bay Hotel & Spa συμπεριλαμβανομένου
του Elite Suites Rhodes Bay με
συνολικό
αριθμό
δωματίων
357
από
τη
βρετανική London & Regional Group,
η
οποία
απέκτησε
το
ακίνητο
το
2017.
Σχεδόν
ένα
μήνα
μετά
η Hotels Collection | Hatzilazarou Group απέκτησε
από
το
βρετανικό Fund και
το
ιστορικό, Titania Hotel στο
κέντρο
της
Αθήνας
το
οποίο
σηματοδοτεί
την
προσθήκη
του
8ου
ξενοδοχείου
αλλά
και το
πρώτο
του
εγχείρημα
εκτός
του
νησιού
των
Ιπποτών,
τη
Ρόδο
και
την
αποχώρηση
από
την
ελληνική
αγορά
του
επενδυτικού fund.
Στις
αρχές
Ιανουαρίου
2024
η Intracom Holdings ανακοίνωσε
την
απόκτηση
του
71,31%
των
μετοχών
έναντι
ποσού
4,3
εκατ.
ευρώ
της
εταιρείας
Αδελφοί
Σίμου,
η
οποία
είναι
ιδιοκτήτρια
του
ξενοδοχείου
4
αστέρων
με
50
δωμάτια
στα
Κουφονήσια,
που
βρίσκεται
στα
Κουφονήσια
στις
Κυκλάδες.
Επίσης
στις
αρχές
Ιανουαρίου
2024
ανακοινώθηκε
ότι
η
Prodea
πούλησε
το
Dolce
Milan
Malpensa
207
δωματίων
στην
Ιταλία
και
το
ξενοδοχείο
5
αστέρων
Lazart
Hotel
74
δωματίων
στη
Θεσσαλονίκη
στη
Zeus
International.
Από
την
Ρόδο
έως
την
Κρήτη
έως
την
Νάξο
Τον
ίδιο
μήνα
η
ξενοδοχειακή
εταιρεία G Hotel Collection απέκτησε
τα
ξενοδοχεία Serita Beach στην
Κρήτη
και Roda Beach Hotel & Spa στην
Κέρκυρα,
της
Ελένης
Λαμπίρη,
έναντι
97
εκατ,
ευρώ.
Η
G
Hotel
Collection
αποτελεί
σύμπραξη
της
κρητικής
οικογένειας
Παπαδάκη,
με
τον
Sören
Hartmann,
πρόεδρο
της
BTW
(Federal
Association
of
the
German
Tourism
Industry)
και
τον
Ferid
Nasr,
πρώην
ιδιοκτήτη
του
ταξιδιωτικού
Ομίλου
Exim
Tour
και
σήμερα
ιδιοκτήτη
πολυτελών
ξενοδοχειακών
μονάδων
σε
Ευρώπη,
Αίγυπτο
και
Τυνησία.
Τον
Απρίλιο
η Attica Group ανακοίνωσε
τον
Απρίλιο
του
2024
ότι
απέκτησε
το
ξενοδοχείο
3
αστέρων Galaxy Hotel στη
Νάξο
που
προσφέρει
54
δωμάτια
έναντι
ποσού
14
εκατ.
ευρώ
μέσω
της
θυγατρικής
της Attica Blue Hospitality.
Το
ξενοδοχείο
βρίσκεται
δίπλα
στο Naxos Resort Beach Hotel,
το
οποίο
αποκτήθηκε
το
2021
από
τον
όμιλο
έναντι
6,5
εκατ.
ευρώ.
Η
ασφαλιστική
εταιρεία InterLife απέκτησε
το
ξενοδοχείο
4
αστέρων Elite.
Το
ακίνητο
βρίσκεται
στην
πόλη
της
Ρόδου
και
προσφέρει
46
δωμάτια
και
2
σουίτες.
Η
απόβαση
στην
Κέρκυρα
Τον
Μάιο
ο
Όμιλος
Μήτση
πραγματοποίησε
εξαγορά
του
«Messonghi Beach Hotel»,
4*
παραθαλάσσιου all-inclusive ξενοδοχειακού
θέρετρου
στη
περιοχή
της
Μεσογγής
της
Κέρκυρας
και
υπέγραψε
10
ετή
Συμφωνία
Διαχείρισης
Ακινήτου
για
το
3*
παραθαλάσσιο all-inclusive ξενοδοχείο
‘Belvedere Hotel’
στην
περιοχή
του
Άγιου
Ιωάννη
Περιστερών,
δύο
ακίνητα
της
οικογένειας
Γεωργούλη.
Το Messonghi Beach Hotel διαθέτει
970
δωμάτια,
σουίτες
και bungalows και
το
τίμημα
λέγεται
ότι
ανήλθε
στα
επίπεδα
των
100
εκατ.
ευρώ.
Στα
τέλη
Ιουλίου,
ανακοινώθηκε
ότι
η Premia Properties απέκτησε
τα
πρώτα
της
ξενοδοχεία
μέσω
μιας
συναλλαγής
πώλησης
και
επαναμίσθωσης
με
τον
όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG).
Η
συναλλαγή
ύψους
112,5
εκατ.
ευρώ
αφορά
το
ξενοδοχείο
4
αστέρων Sunwing Kallithea Beach στη
Ρόδο,
με
534
δωμάτια,
και
το
ξενοδοχείο
4
αστέρων Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club στην
Ιεράπετρα
της
Κρήτης,
με
262
δωμάτια.
Η NLTG θα
συνεχίσει
να
εκμεταλλεύεται
τις
εν
λόγω
μονάδες
στο
πλαίσιο
15ετούς
σύμβασης
μίσθωσης,
με
δυνατότητα
παράτασης
για
επιπλέον
10
έτη.
Επίσης
η Everty Greece ολοκλήρωσε
μια
συναλλαγή
τον
Μάιο
του
2024,
αποκτώντας
και
τα
δύο
ξενοδοχεία
5
αστέρων
στο
κυκλαδίτικο
νησί
της
Κέας:
το Ydor Hotel & Spa 24
δωματίων
και
το Porto Kea Suites Hotel & Spa 35
δωματίων.
Το deal της Brown
Hotels
Μια
ακόμη
συναλλαγή
που
αφορά
την
ελληνική
ξενοδοχειακή
αγορά
προέρχεται
από
την Israel Canada,
με
παρουσία
στην
Ελλάδα
από
το
2022
και
τρία
ξενοδοχεία
στο
κέντρο
της
Αθήνας
και
την
Πάρο
κάτω
από
το brand Play.
Η
Ισραηλινή
εταιρεία
ακινήτων
ανακοίνωσε
την
υπογραφή
μη
δεσμευτικών
μνημονίων
κατανόησης
(MoU)
για
την
εξαγορά
δραστηριοτήτων
στο
Ισραήλ
και
την
Ελλάδα
της Brown Hotels,
της
αλυσίδας
διαχείρισης
ξενοδοχείων
που
ίδρυσαν
το
2010
οι Leon Avigad και Nitzan Perry.
Οι
μεγαλύτερες
αγοραπωλησίες
ξενοδοχείων
στην
Ευρώπη,
Πηγή
HVS
Πάνω
από
10
δισ.
σε
έξι
μήνες
Στη
δυτική
Ευρώπη,
σύμφωνα
με
έρευνα
της HVS,
η
συναλλακτική
δραστηριότητα
αυξήθηκε
στα
υψηλότερα
επίπεδα
από
το
2019
το
πρώτο
εξάμηνο
του
2024,
φτάνοντας
τα
10,6
δισ.
ευρώ.
Ο
συνολικός
όγκος
των
συναλλαγών
αυξήθηκε
κατά
123%
σε
ετήσια
βάση,
φθάνοντας
ήδη
τον
συνολικό
όγκο
για
ολόκληρο
το
2023.
Μάλιστα
η
HVS
σημειώνει
ότι
υπήρξαν
20%
περισσότερες
συναλλαγές
αυτό
το
εξάμηνο,
με
μείωση
11%
στον
αριθμό
των
δωματίων
ανά
ξενοδοχείο,
που
μεταφράζεται
σε
αύξηση
30%
στην
τιμή
ανά
δωμάτιο
σε
σχέση
με
το
πρώτο
εξάμηνο
του
2023.
Ο
πήχης
της
πανδημίας
και
οι
ηχηρές
συμφωνίες
Όσον
αφορά
τις
αγοραπωλησίες
στην
ευρωπαϊκή
αγορά
η HVS σημειώνει
ότι
ο
όγκος
των
συναλλαγών
που
αφορούν
μεμονωμένα
περιουσιακά
στοιχεία
αυξήθηκε
κατά
50%
σε
ετήσια
βάση
το
περασμένο
εξάμηνο,
ανερχόμενος
σε
5,8
δισ.
ευρώ,
ξεπερνώντας
τα
συνολικά
μεγέθη
του
πρώτου
εξαμήνου
του
2019
για
πρώτη
φορά
από
την
έναρξη
της
πανδημίας.
Στις
αξιοσημείωτες
συναλλαγές
περιλαμβάνονταν
η
αγορά
του
Park
Hyatt
Zürich
138
δωματίων,
που
κατείχε
η
Hyatt
International,
από
την
Oaktree
Capital
Management,
την
Trinity
Investments
και
την
UBS
AM
REPM
MM.
Επίσης
η
αγορά
του
Six
Senses
London,
της
C
C
Land
Holdings
από
την
Gruppo
Statuto
έναντι
180
εκατ.
λιρών
(211
εκατ.
ευρώ).
Η
πρωτιά
του
Ηνωμένου
Βασιλείου
Η
δραστηριότητα
συναλλαγών
ολόκληρων
χαρτοφυλακίων
διπλασιάστηκε
σε
ετήσια
βάση,
παρά
τις
οκτώ
λιγότερες
συναλλαγές
σε
σύγκριση
με
το
πρώτο
εξάμηνο
του
2019.
Ενώ
ο
όγκος
έφτασε
τα
4,7
δισ.
ευρώ,
το
υψηλότερο
ποσό
από
το
2019,
παραμένει
σχεδόν
40%
πίσω
από
τα
προ
της
πανδημίας
επίπεδα.
Οι
μεγαλύτεροι
αγοραστές
κατά
το
πρώτο
εξάμηνο
ήταν
οι
εταιρείες
ιδιωτικών
κεφαλαίων
1,1
δισ.
ευρώ
Στις
αξιοσημείωτες
συναλλαγές
περιλαμβάνονταν
η
εξαγορά
δέκα
ξενοδοχείων Radisson Blu Edwardian στο
Ηνωμένο
Βασίλειο
της Edwardian Hotels London από
την Starwood Capital έναντι
ποσού
κοντά
στα
800
εκατ.
στερλίνες
(450.000
ευρώ
ανά
δωμάτιο),
η
εξαγορά
από
την Blackstone 33
ξενοδοχείων Village Hotels της KSL σε
όλο
το
Ηνωμένο
Βασίλειο
έναντι
περίπου
800
εκατ.
στερλινών
(215.000
ευρώ
ανά
δωμάτιο)
και
η
εξαγορά
18
ακινήτων
σε
όλο
το
Ηνωμένο
Βασίλειο
από
τον
αμερικανικό
όμιλο
ιδιωτικών
κεφαλαίων Ares και
τον
εταίρο
του EQ Group έναντι
400
εκατ.
στερλινών
(465
εκατ.
ευρώ,
145.000
ευρώ
ανά
δωμάτιο)
από
την Landsec.
Οι
μεγαλύτεροι
αγοραστές
Οι
μεγαλύτεροι
αγοραστές
κατά
το
πρώτο
εξάμηνο
ήταν
οι
εταιρείες
ιδιωτικών
κεφαλαίων
(1,1
δισ.
ευρώ)
και
οι
εταιρείες
επενδύσεων
σε
ξενοδοχεία
(894
εκατ.
ευρώ).
Οι
μεγαλύτεροι
πωλητές
ήταν
οι
ιδιοκτήτες-διαχειριστές
(785
εκατ.
ευρώ)
και
οι
εταιρείες
επενδύσεων
σε
ακίνητη
περιουσία
(735
εκατ.
ευρώ).
Σχεδόν
τα
δύο
τρίτα
του
συνολικού
όγκου
συναλλαγών
πραγματοποιήθηκαν
στο
Ηνωμένο
Βασίλειο
(38%),
την
Ισπανία
(14%)
και
τη
Γαλλία
(12%).
Το
Λονδίνο
προηγείται
στις
συναλλαγές
(2,0
δισ.
ευρώ)
πριν
από
το
Παρίσι
(1,0
δισ.
ευρώ)
και
τη
Ζυρίχη
(276
εκατ.
ευρώ).
Με
την
ανάκαμψη
της
συναλλακτικής
δραστηριότητας
το
τελευταίο
εξάμηνο,
η
τιμή
ανά
δωμάτιο
αυξήθηκε
κατά
30%
σε
ετήσια
βάση,
9%
μπροστά
από
τα
επίπεδα
του
2019
σε
ονομαστικούς
όρους.
Πηγή:
ΟΤ