«Γη
και
ύδωρ»
προσφέρει
η
κυβέρνηση
καθώς
είναι
έτοιμη
να
ρίξει
στην
«μάχη»
της
αύξησης
της
προσφοράς
προσιτών
ακινήτων
το
εργαλείο
της
κοινωνικής
αντιπαροχής
και
το
πρόγραμμα
«Σπίτι
μου
2».
Μιλώντας
στο
7ο
Συνέδριο
Υποδομών
και
Μεταφορών
ο
αντιπρόεδρος
της
Ευρωπαϊκής
Τράπεζας
Επενδύσεων,
Ιωάννης
Τσακίρης
τόνισε
ότι
η
παροχή
προσιτής
στέγασης
στους
πολίτες
είναι
πλέον
μία
από
τις
βασικές
προτεραιότητες
της
Ευρωπαϊκής
Τράπεζας
Επενδύσεων
(ΕΤΕπ).
Η
κοινωνική
αντιπαροχή
Σε
αυτό
το
πλαίσιο
η
ΕΤΕπ
χρηματοδοτεί
στεγαστικά
προγράμματα
σε
μικρές
πόλεις
αλλά
και
αναπτυξιακά
έργα
σε
πόλεις
με
σοβαρές
ελλείψεις
κατοικιών,
με
στόχο
την
ανακατασκευή
παλιών
κτιρίων
και
την
κατασκευή
νέων
και
προσιτών
κατοικιών.
Όπως
είπε,
άλλωστε,
o
κ.
Τσακίρης
τις
προηγούμενες
ημέρες
μιλώντας
στο
στούντιο
του
ΟΤ
στην
88η
ΔΕΘ,
πρόκειται
για
ένα
«πανευρωπαϊκό
πρόβλημα
που
αφορά
και
την
Ελλάδα»,
σημειώνοντας
ότι
«από
την
πλευρά
μας
επεμβαίνουμε
στην
προσφορά»,
φέρνοντας
ως
παραδείγματα
χώρες
που
χρηματοδοτούνται
με
χαμηλό
επιτόκιο,
προκειμένου
να
δοθούν
στην
αγορά
σε
χαμηλές
τιμές.
Μάλιστα,
στην
ίδια
συνέντευξη
αναφέρθηκε
και
σε
«μεγάλα
προγράμματα
ανακαίνισης
και
ενεργειακής
αναβάθμισης
σπιτιών,
τα
οποία
τρέχουν
τα
τελευταία
2
χρόνια».
Όπως
εξήγησε,
«Το
ενοίκιο
είναι
συνάρτηση
του
κόστους
κατασκευής.
Εάν
το
κόστος
είναι
επιδοτούμενο,
ο
δανεισμός
χαμηλότοκος
και
η
συνολική
κατασκευή
στο
μισό
κόστος,
τότε
το
ενοίκιο
θα
πέσει
στο
μισό
θεωρητικά».
Ο
ίδιος
επικαλέστηκε
την
πρακτική
που
ακολουθείται
στο
εξωτερικό
μέσω
ΣΔΙΤ,
όπου
ο
δήμος
προσφέρει
τον
χώρο,
ο
ιδιώτης
χτίζει
το
ακίνητο
με
την
υποχρέωση
να
ενοικιάζει
με
συγκεκριμένες
τιμές. Ουσιαστικά
η
πρακτική
αυτή
προσεγγίζει
τα
χαρακτηριστικά
της
κοινωνικής
αντιπαροχής
που
πρώτη
φορά
εξαγγέλθηκε
από
τον
πρωθυπουργό
πριν
από
2
χρόνια
στην
86η
ΔΕΘ
και
φαίνεται
πως
επανέρχεται
ως
«νέα»
παρέμβαση.
Υπενθυμίζεται
ότι
στα
τέλη
Αυγούστου,
η
υπουργός
Οικογένειας
και
Κοινωνικής
Συνοχής,
Σοφία
Ζαχαράκη,
ανακοίνωσε
ότι
ο
πρώτος
διαγωνισμός
θα
γίνει
μέσα
στο
επόμενο
τρίμηνο
που
σημαίνει
πως
οι
πρώτες
κοινωνικές
κατοικίες
θα
είναι
διαθέσιμες
πολύ
αργότερα
από
ό,τι
αναμενόταν
αρχικά.
Τα
πρώτα
οικόπεδα
τα
οποία
θα
αξιοποιηθούν,
βάσει
του
σχεδιασμού,
θα
είναι
οικόπεδα
της
ΔΥΠΑ.
Από
την
καταγραφή
που
έχει
γίνει
ενόψει
της
εφαρμογής
του
προγράμματος,
εντοπίστηκαν
98
κατάλληλα
οικόπεδα
εντός
σχεδίου,
συνολικής
επιφάνειας
627
στρεμμάτων,
εκ
των
οποίων
το
ένα
τρίτο
είναι
στην
Αττική
αλλά
και
11
οικόπεδα
με
οικοδομική
άδεια
επιφάνειας
75
στρεμμάτων
τα
οποία
θεωρούνται
τα
πλέον
ώριμα
για
αξιοποίηση.
Η
ΔΥΠΑ
πήρε
ως
«προίκα»
από
τον
πρώην
ΟΕΚ
συνολικά
11
οικόπεδα
εντός
σχεδίου
σε
περιοχές
όπως
Κηφισιά,
Παιανία,
Μαρούσι,
αλλά
και
σε
διάφορες
περιοχές
της
Ελλάδας,
όπως
Λάρισα,
Αγρίνιο,
Πάτρα,
Σέρρες,
Χαλκιδική
και
Ξάνθη
τα
οποία
είναι
και
πρώτα
στη
λίστα
προς
αξιοποίηση
Στο
σχεδιασμό
εντάσσονται
όμως
και
εκτάσεις
εκτός
σχεδίου
όπως
και
αδιάθετες
κατοικίες,
διαμερίσματα,
γραφεία. Στόχος
του
προγράμματος
είναι
η
ανέγερση
2.500
κοινωνικών
κατοικιών
για
5.000
ωφελούμενους
νέους
έως
39
ετών.
Η
ΔΥΠΑ
θα
παραχωρεί
το
αδόμητο
οικόπεδο,
για
το
οποίο
θα
επιλέγεται
ο
ανάδοχος
μετά
από
διαγωνισμό
που
θα
αναλαμβάνει
να
κατασκευάσει
σύγχρονα
κτίρια
κατοικιών
και
εμπορικών
χρήσεων,
με
βάση
τις
προδιαγραφές
που
προβλέπει
η
προκήρυξη.
Με
ΣΔΙΤ
Ποσοστό
των
διαμερισμάτων
που
θα
κατασκευαστούν
μέσα
από
αυτή
τη
σύμπραξη
Δημοσίου-ιδιωτικού
τομέα,
θα
τα
κρατά
ο
ιδιώτης
για
εμπορική
εκμετάλλευση.
Το
υπόλοιπο
ποσοστό
θα
αξιοποιείται
προς
όφελος
των
νέων
με
επίβλεψη
της
ΔΥΠΑ
και
με
πολύ
χαμηλά
ενοίκια.
Η
διάρκεια
της
παραχώρησης
θα
ορίζεται
στην
προκήρυξη
κάθε
διαγωνισμού
καθώς
δεν
μπορεί
να
είναι
ενιαία
για
όλες
τις
περιοχές
και
τις
αξίες
της
γης,
ενώ
το
ποσοστό
εκμετάλλευσης
του
αναδόχου
θα
κυμαίνεται
μεταξύ
30%
και
60%,
με
σκοπό
να
διασφαλίζεται
δημόσιο
συμφέρον,
αλλά
και
να
είναι
το
πρόγραμμα
ελκυστικό,
ώστε
οι
ιδιώτες
κατασκευαστές
να
χτίσουν
σύγχρονες
ποιοτικές
κοινωνικές
κατοικίες.
Το
χρονοδιάγραμμα
του
προγράμματος
Σύμφωνα
με
τις
πρόσφατες
εξαγγελίες
της
αρμόδιας
υπουργού,
στο
τέλος
του
2024
αναμένεται
να
τρέξουν
οι
διαγωνισμοί
και
να
επιλεχθούν
οι
ανάδοχοι
βάσει
των
τεχνικών
προδιαγραφών
που
θα
οριστούν
από
τη
ΔΥΠΑ.
Μέσα
στο
2025
-2026
αναμένεται
η
ανέγερση
των
κατοικιών
από
τους
ιδιώτες
κατασκευαστές,
ενώ
θα
υπάρξει
από
τη
ΔΥΠΑ
η
πρόσκληση
και
η
επιλογή
των
δικαιούχων
βάσει
κριτηρίων.
Από
τέλη
του
2026
έως
και
τις
αρχές
του
2027
αναμένεται
η
μίσθωση
σταδιακά
των
κατοικιών
για
λογαριασμό
του
Δημοσίου,
με
χαμηλό
ενοίκιο,
σε
νέους
βάσει
κριτηρίων
ενώ
θα
υπάρχει
ειδική
ποσόστωση
για
τρίτεκνους
και
πολύτεκνους.
Ακόμη,
ο
αντιπρόεδρος
της
ΕΤΕπ
αναφέρθηκε
και
στο
ακανθώδες
θέμα
της
φοιτητικής
στέγης,
καθώς
στην
Ελλάδα
«υπάρχουν
φοιτητικές
εστίες
που
δε
φτάνουν»,
ενώ
προανήγγειλε
ότι
μέχρι
το
τέλος
το
έτους
αναμένεται
να
«πέσουν»
οι
υπογραφές
για
μια
σχετική
κατασκευή
στην
Κρήτη.
Το
Plan
B
για
τη
ΧΡΩΠΕΙ
Στη
φετινή
88η
ΔΕΘ
ο
πρωθυπουργός
Κυριάκος
Μητσοτάκης
ανακοίνωσε,
ομολογώντας
την
αποτυχία
ουσιαστικά
του
plan
A
της
κυβέρνησης
για
τη
ΧΡΩΠΕΙ,
ότι
πρόκειται
να
αξιοποιηθεί
για
κοινωνικές
κατοικίες.
Όπως
είπε
χαρακτηριστικά,
«ήταν
να
γίνει
στη
ΧΡΩΠΕΙ
ένα
τεχνολογικό
πάρκο.
Διαπιστώσαμε
ότι
από
την
αγορά
δεν
υπάρχει
ιδιαίτερο
ενδιαφέρον
για
να
γίνει
κάτι
τέτοιο.
Θα
μετατρέψουμε
λοιπόν
το
project
της
ΧΡΩΠΕΙ
σε
ένα
μεγάλο
project
κοινωνικής
κατοικίας».
Διευκρίνισε
ότι
θα
πρόκειται
για
ένα
σχέδιο
«απλής
αντιπαροχής»,
εξηγώντας:
«θα
βγει
μια
προκήρυξη,
θα
πούμε
μπορούμε
να
κατασκευάσουμε
300
διαμερίσματα,
θα
κρατήσει
ο
κατασκευαστής
έναν
συγκεκριμένο
αριθμό
και
τα
υπόλοιπα
θα
δοθούν
στο
δημόσιο
για
να
μπορέσει
να
τα
νοικιάσει
με
χαμηλότερο
ενοίκιο».
Πρόσθεσε,
μάλιστα,
ότι
τέτοιες
παρεμβάσεις
μπορούν
να
γίνουν
σε
πολλά
σημεία,
γιατί
υπάρχουν
ακίνητα
του
Δημοσίου,
τα
οποία
μπορούμε
να
εκμεταλλευτούμε,
απλώς
κανείς
μέχρι
σήμερα
δεν
είχε
σκεφτεί
σοβαρά
να
τα
αξιοποιήσει».
Το
πρόγραμμα
«Σπίτι
μου
2»
Τον
Ιανουάριο
αναμένεται
να
τεθεί
σε
εφαρμογή
το
πρόγραμμα
«Σπίτι
μου
2».
Πρόκειται
για
ένα
νέο
πρόγραμμα
χαμηλότοκων στεγαστικών
δανείων για
την
αγορά
πρώτης
κατοικίας.
Τα
δάνεια
θα
είναι
στο
50%
άτοκα
με
χρηματοδότηση
από
πόρους
του
Ταμείου
Ανάκαμψης
και
το
υπόλοιπο
50%
θα
είναι
έντοκο
τραπεζικό
δάνειο.
Στην
περίπτωση
τρίτεκνων
το
άτοκο
δάνειο
θα
είναι
στο
75%
από
το Ταμείο
Ανάκαμψης και
25%
έντοκο
τραπεζικό
δάνειο,
ενώ
η
δράση
θα
αφορά
20.000
δικαιούχους.
Στο
νέο
πρόγραμμα
Σπίτι
μου
2 διευρύνονται
τα
ηλικιακά
κριτήρια
των
δικαιούχων
έως
τα 50
έτη όπως
και
τα
εισοδηματικά
κριτήρια.
Συγκεκριμένα
απευθύνεται
σε
άτομα
ή
ζευγάρια
από
25
έως
50
ετών
με
εισόδημα
έως
20.000 ευρώ
για
άγαμους,
έως
28.000 ευρώ
για
ζευγάρια συν
4.000 ευρώ
ανά
παιδί,
έως
31.000 ευρώ
για
μονογονεϊκή
οικογένεια
και
5.000 ευρώ
επιπλέον
για
κάθε
παιδί.
Αφορά
ακίνητα
που
έχουν
αξία
συμβολαίου
έως
250.000 ευρώ,
έως
150
τετραγωνικά
μέτρα
και
κατασκευής
έως
και
το
2007.
Πηγή:
ΟΤ