«Γη
και
ύδωρ»
προσφέρει
η
κυβέρνηση
σε
995.000
πολίτες
που
έχουν
δικαιώματα
σε
600.000
κλειστά
ακίνητα
προκειμένου
να
τα
ανοίξουν
και
πάλι
με
στόχο
να
πέσουν
στην
αγορά
και
να
αποκλιμακωθούν
οι
τιμές
των
ενοικίων.
Ωστόσο,
σύμφωνα
με
παράγοντες
της
αγορά,
τα
μέτρα
που
έχουν
ανακοινωθεί,
ναι
μεν
είναι
προς
τη
σωστή
κατεύθυνση,
αλλά
ουδείς
μπορεί
να
διασφαλίσει
ότι
με
τα
νέα
κίνητρα
που
δίνονται,
θα
ανοίξουν
τελικά
τα
κλειστά
διαμερίσματα
για
να
απορροφήσουν
την
αυξημένη
ζήτηση
ενοικίασης
κατοικιών
και
να
πέσουν
οι
τιμές.
Την
ίδια
στιγμή,
υπάρχουν
γκρίνιες
στο
υπουργείο
Οικονομικών
από
ιδιοκτήτες
εκμισθωτές
ακινήτων
και
οι
οποίοι
ούτε
κλειστά
διαμερίσματα
έχουν
ούτε
τα
έχουν
μετατρέψει
σε
βραχυχρόνιας
μίσθωσης
και
οι
οποίοι
δεν
έχουν
την
ίδια
φορολογική
αντιμετώπιση
με
εκείνους
που
διατηρούν
για
πολλά
χρόνια
κλειστά
διαμερίσματα
και
τώρα
μπορούν
και
πάλι
να
τα
ανοίξουν
με
γενναιόδωρες
φοροαπαλλαγές.
Αυτό
διότι
μόνο
τα
ακίνητα
που
είναι
δηλωμένα
ως
«κλειστά»
στην
εφορία
ή
ενοικιάζονται
μέσω
των
πλατφορμών
βραχυχρόνιας
μίσθωσης,
θα
έχουν
το
κίνητρο
της
απαλλαγής
από
τον
φόρο
εισοδήματος
για
μια
τριετία,
εφόσον
ενοικιαστούν
με
μακροχρόνια
μίσθωση.
Μεγάλοι
χαμένοι
είναι
ιδιοκτήτες
ακινήτων
οι
οποίοι
όλα
τα
προηγούμενα
χρόνια
δεν
μπήκαν
στον
πειρασμό
να
μετατρέψουν
τα
διαμερίσματα
τους
σε
Airbnb,
συνεχίζουν
να
τα
εκμισθώνουν
με
μακροχρόνιες
μισθώσεις
και
γι’
αυτούς
δεν
θα
ισχύσει
καμία
μείωση
της
φορολογίας.
Αξίζει
πάντως
να
τονιστεί
ότι
όπως
είχε
αποκαλύψει
ο
ΟΤ
στα
μέσα
του
περασμένου
Αυγούστου,
στις
αρχικές
σκέψεις
της
κυβέρνησης
ήταν
η
μείωση
των
υψηλών
φορολογικών
συντελεστών
για
όσους
εισπράττουν
ενοίκια.
Σύμφωνα
με
νεότερες
πληροφορίες
το
κεφάλαιο
της
μείωσης
της
αυτοτελούς
φορολογίας
των
μισθωμάτων
δεν
έχει
κλείσει
και
θα
συζητηθεί
ξανά
σε
επόμενο
χρόνο
μόλις
ξεκαθαρίσουν
τα
πράγματα
αναφορικά
με
τους
νέους
δημοσιονομικούς
κανόνες
που
επιβάλει
η
Ευρωπαϊκή
Επιτροπή
αλλά
και
την
απόδοση
των
εσόδων
του
προϋπολογισμού.
600.000
κενά
ακίνητα
Με
βάση
τα
στοιχεία
που
έχει
στη
διάθεσή
του
το
υπουργείο
Οικονομικών
από
τις
υποβληθείσες
φορολογικές
δηλώσεις,
ως
«κενά»
ακίνητα
δηλώνονται
στην
εφορία
995.000
δικαιώματα
και
εκτιμάται
όπως
αναφέρθηκε
παραπάνω
ότι
ο
αριθμός
των
ακινήτων
που
αφορούν
τα
συγκεκριμένα
δικαιώματα
ανέρχονται
σε
600.000.
Τα
περισσότερα
«κλειστά»
ακίνητα
βρίσκονται
σε
χωριά
και
είναι
εγκαταλελειμμένα,
και
όχι
στις
πόλεις
όπου
υπάρχει
το
στεγαστικό
πρόβλημα,
ενώ
πολλά
διαμερίσματα
παραμένουν
κλειστά,
επειδή
υπάρχουν
πολλοί
κληρονόμοι
και
δεν
συμφωνούν
μεταξύ
τους.
Ακριβώς
γι΄
αυτούς
τους
λόγους
εκτιμάται
ότι
λίγοι
θα
είναι
εκείνοι
που
θα
επωφεληθούν
τελικά
από
το
μηδενισμό
της
φορολογίας
στα
μισθώματα
ακινήτων
που
ήταν
κλειστά
και
θα
πέσουν
στην
αγορά.
Μάλιστα,
η
απαλλαγή
αυτή
θα
αφορά
όσους
ιδιοκτήτες
είχαν
κατοικία
δηλωμένη
ως
κλειστή
ή
την
εκμεταλλεύονται
με
το
σύστημα
των
βραχυχρόνιων
μισθώσεων
και
συμπλήρωσαν
έως
τις
8
Σεπτεμβρίου
τρία
χρόνια.
Όποιος
ιδιοκτήτης
μετατρέψει
από
τις
8/9/2024
και
έως
31/12/2025
κενό
ακίνητο
(όπως
προκύπτει
από
το
Ε2
για
τουλάχιστον
3
έτη)
ή
ακίνητο
που
βρίσκεται
σε
βραχυχρόνια
μίσθωση
(για
τουλάχιστον
3
έτη),
σε
μακροχρόνια
μίσθωση
(τουλάχιστον
3ετή
όπως
προκύπτει
από
το
ηλεκτρονικό
μισθωτήριο),
θα
έχει
απαλλαγή
φόρου
εισοδήματος
για
το
εν
λόγω
ενοίκιο
για
3
έτη.
Αφορά
ακίνητα
έως
120
τ.μ.
Εκτιμάται
απώλεια
εσόδων
περίπου
3
εκατ.
ευρώ
για
το
2025
και
13
εκατ.
κατ’
έτος
για
τα
έτη
2026-2028.
Ένα
αντικίνητρο
για
να
«ανοίξει»
και
πάλι
ένα
κλειστό
ακίνητο
είναι
ότι
όταν
δηλώνεται
ως
«κενό»
ακίνητο
εξαιρείται
από
το
τεκμήριο
και
δεν
προσαυξάνεται
η
ετήσια
τεκμαρτή
δαπάνη
του
ιδιοκτήτη,
ενώ
επιπλέον
απαλλάσσεται
και
από
τα
δημοτικά
τέλη.
EΝΦΙΑ
Όσον
αφορά
στις
επιβαρύνσεις
του
ΕΝΦΙΑ,
διπλασιάζεται
η
έκπτωση
φόρου
από
10%
σε
20%
για
κατοικίες,
με
φορολογητέα
αξία
έως
500.000
ευρώ,
που
ασφαλίζονται
για
φυσικές
καταστροφές.
Το
μέτρο
αφορά
τον
ΕΝΦΙΑ
που
θα
βεβαιωθεί
το
2025
για
τους
μήνες
που
κάποιος
είναι
ασφαλισμένος
το
2024
αναλογικά).
Οι
κατοικίες
με
φορολογητέα
αξία
άνω
των
500.000
ευρώ
συνεχίζουν
να
έχουν
έκπτωση
10%
και
θα
πρέπει
έως
1/6/2025
να
έχουν
ασφαλιστεί
για
φυσικές
καταστροφές
(πλημμύρα,
πυρκαγιά,
σεισμό).
Σε
περίπτωση
φυσικής
καταστροφής
μετά
την
01/06
δεν
θα
αποζημιώνονται.
Με
βάση
τα
στοιχεία
από
τον
ΕΝΦΙΑ
του
2024,
σήμερα
είναι
ασφαλισμένες
επαρκώς
(για
πλημμύρα,
πυρκαγιά
και
σεισμό)
περίπου
215.171
ιδιοκτήτες
(από
τους
5,3
εκατ.
ιδιοκτήτες)
με
298.210
δικαιώματα
επί
κατοικιών
(από
τα
10,8
εκατ.
δικαιώματα),
με
φορολογητέα
αξία
ακινήτων
21,2
δισ.
ευρώ
(5%
της
συνολικής
φορολογητέας
αξίας
των
ακινήτων
της
χώρας
που
ανέρχεται
σε
424,4
δισ.
ευρώ).
Αναστέλλεται
για
μία
ακόμη
χρονιά
η
επιβολή
ΦΠΑ
στα
νέα
κτήρια.
Η
αναστολή
ΦΠΑ
στις
νέες
οικοδομές
παρατείνεται
τα
5
τελευταία
έτη
με
δημοσιονομικό
κόστος
20
εκατ.
ευρώ
κατ’
έτος.
Ακίνητα
με
φορολογητέα
αξία
άνω
των
500.000
ευρώ
έχουν
120.389
ιδιοκτήτες
με
625.816
δικαιώματα
και
φορολογητέα
αξία
ακινήτων
56,7
δισ.
ευρώ
(13,4%
της
συνολικής
φορολογητέας
αξίας
της
χώρας).
Σε
περίπτωση
που
οι
κατοικίες
με
αξία
άνω
των
500.000
ασφαλιστούν
και
επιπλέον
διπλασιαστεί
το
ποσοστό
των
κατοικιών
με
φορολογητέα
αξία
έως
500.000
που
είναι
ασφαλισμένες,
θα
έχει
ασφαλιστεί
περίπου
το
23%
της
αξίας
των
κατοικιών
της
χώρας.
Το
δημοσιονομικό
κόστος
σε
αυτή
τη
περίπτωση
εκτιμάται
σε
20
εκατ.
για
το
2025
και
40
εκατ.
ευρώ
για
τα
έτη
2026
και
επόμενα.
Τέλος
αναστέλλεται
για
μία
ακόμη
χρονιά
η
επιβολή
ΦΠΑ
στα
νέα
κτήρια.
Η
αναστολή
ΦΠΑ
στις
νέες
οικοδομές
παρατείνεται
τα
5
τελευταία
έτη
με
δημοσιονομικό
κόστος
20
εκατ.
ευρώ
κατ’
έτος.
Πηγή:
ot.gr