Βιωσιμότητα,
wellbeing,
ευελιξία
και
συμπερίληψη.
Αυτά
είναι
τα
χαρακτηριστικά
που
αναζητούν
οι
ισχυροί
του
επιχειρείν
και
εσχάτως
και
οι
δημόσιες
υπηρεσίες
από
τα
κτίρια
εξ
ου
και
αυτή
την
περίοδο
βρίσκεται
σε
εξέλιξη
η
μεγάλη
μετακόμιση
σε
νέα,
πράσινα
γραφεία.
Ας
σημειωθεί
ότι
μέχρι
το
τέλος
του
2026
στο
λεκανοπέδιο
της
Αττικής
προβλέπεται
να
παραδοθούν
τουλάχιστον
350.000
τ.μ.
νέων
γραφειακών
εγκαταστάσεων
με
χαρακτηριστικά
βιωσιμότητας,
καθώς
στα
σκαριά
βρίσκονται
μεγάλα
projects
από
τους
ισχυρούς
παίκτες
του
real
estate.
Με
την
προσφορά
να
κινείται
(ακόμη)
χαμηλότερα
από
τη
ζήτηση
τα
κτίρια
πολύ
καλών
προδιαγραφών
έχουν
γίνει
ισχυρός
πόλος
έλξης,
σημειώνοντας
σε
αρκετές
περιπτώσεις
αύξηση
των
τιμών
των
ενοικίων
λόγω
του
έντονου
ανταγωνισμού
μεταξύ
των
δυνητικών
χρηστών.
ΕΥάερο,
ευήλιο
και
ευέλικτο
Στο
πρώην
εργοστάσιο
της
Kodak,
στο
Μαρούσι,
όπου
η
Noval
Property
από
κοινού
με
την
Brook
Lane
Capital
αναπτύσσει
το
νέο
βιοκλιματικό
γραφειακό
συγκρότημα
«The
Grid»
θα
μετακομίσει
μέσα
στα
επόμενα
χρόνια
η
ΕΥ
Ελλάδος.
Το
νέο
office
campus
θα
καταλαμβάνει
ένα
ολόκληρο
οικοδομικό
τετράγωνο
επί
της
συμβολής
των
οδών
Χειμάρρας
και
Αμαρουσίου-Χαλανδρίου
στο
Μαρούσι,
και
αναμένεται
να
παραδοθεί
στο
πρώτο
μισό
του
2025
στην
EY
για
τις
απαραίτητες
εργασίες,
ώστε
η
μετεγκατάσταση
της
εταιρείας
να
ξεκινήσει
μέσα
στο
2026.
Η
EY
θα
μισθώσει
δύο
από
τα
τέσσερα
κτήρια
του
συγκροτήματος,
συνολικής
επιφάνειας
άνω
των
12.230
τ.μ.
Τα
νέα
γραφεία,
που
σχεδιάστηκαν
από
το
διεθνώς
αναγνωρισμένο
αρχιτεκτονικό
γραφείο
Foster
+
Partners,
θα
είναι
πλήρως
εναρμονισμένα
με
τις
αρχές
της
βιώσιμης
ανάπτυξης
και
του
βιοκλιματικού
σχεδιασμού,
και
αναμένεται
να
λάβουν
τις
κορυφαίες
πιστοποιήσεις
LEED
Platinum
και
WELL
Building
Standard.
Κατόπιν
σχετικού
διαγωνισμού,
η
κατασκευή
του
νέου
συγκροτήματος
γραφείων
έχει
ανατεθεί
στην
ΤΕΡΝΑ
(100%
θυγατρική
του
ομίλου
ΓΕΚ
ΤΕΡΝΑ).
Στο
τελευταίο
«φιλέτο»
της
Κηφισίας
μετακομίζει
η
PwC
Σε
στάδιο
ολοκλήρωσης
βρίσκεται
αυτή
την
περίοδο
το
γραφειακό
project
γραφείων
με
μισθώτρια
την
PwC
στη
λεωφόρο
Κηφισίας
65,
στο
ύψος
του
Παράδεισου
Αμαρουσίου.
Στο
διαμπερές
οικόπεδο
των
περίπου
11
στρεμμάτων,
στο
τελευταίο
«φιλέτο»
της
λεωφόρου
Κηφισίας,
όπου
παλαιότερα
στεγαζόταν
η
καλτσοποιία
Berkshire,
η
Dimand
Real
Estate
έχει
την
ευθύνη
ανάπτυξης
του
βιοκλιματικού
κτιρίου
συνολικής
επιφάνειας
22.550
τ.μ.
με
ανοιχτούς
χώρους
και
ερευνητικό
campus
για
της
ανάγκες
τις
μισθώτριας,
με
κατασκευάστρια
την
ΤΕΡΝΑ.
Το
πρώτο
κομμάτι
του
έργου
παραδίδεται
στις
30
Ιουνίου,
ενώ
το
δεύτερο
θα
είναι
έτοιμο
τον
Σεπτέμβριο,
όταν
θα
τεθεί
σε
πλήρη
λειτουργία.
Το
επενδυτικό
αυτό
ακίνητο
με
πιστοποίηση
LEED
Gold
και
WELL
έχει
προπωληθεί
στην
Eurobank
(προσύμφωνο
για
75
εκατ.
ευρώ),
με
το
deal
να
ολοκληρώνεται
εφέτος
όταν
και
το
κτίριο
θα
παραδοθεί
στην
PwC,
η
οποία
μισθώνει
το
κτίριο
για
περίοδο
10
ετών,
με
δικαίωμα
ανανέωσης
επιπλέον
10
ετών,
αντί
26
ευρώ
ανά
τ.μ.
Το
Μέγαρο
του
ΤΕΕ
Σε
τροχιά
υλοποίησης
μπαίνει
η
κατασκευή
της
νέας
στέγης
του
Τεχνικού
Επιμελητηρίου
Ελλάδος
(ΤΕΕ)
σε
ιδιόκτητο
οικόπεδο
στο
Μαρούσι,
επί
των
οδών
Λεωφόρου
Κηφισίας
(άνοδος)
Διστόμου,
Αλαμάνας
και
Αττικής
Οδού
(Κόμβος
Δαχτυλίδι).
Στο
ακίνητο,
απέναντι
από
το
διοικητικό
μέγαρο
του
ΟΤΕ,
μπροστά
από
το
νοσοκομειακό
συγκρότημα
του
Ιατρικού
Κέντρου,
με
τη
μέθοδο
της
αντιπαροχής
και
σε
συνεργασία
με
την
Dimand
και
τη
ΓΕΚ
Τέρνα
η
οποία
έχει
αναλάβει
και
την
κατασκευή,
θα
αναπτυχθούν
δύο
πράσινα
βιοκλιματικά
κτίρια:
το
καινούργιο
Μέγαρο
του
ΤΕΕ,
το
οποίο
θα
είναι
περίπου
4.000
τετραγωνικά
μέτρα
και
ένα
ακόμη
κτίριο
περίπου
7.500
τετραγωνικά
μέτρα.
Οι
δύο
όγκοι
κτιρίων,
ανεξάρτητοι
μεταξύ
τους,
θα
έχουν
κοινούς
χώρους
στάθμευσης
σε
δυο
υπόγεια,
τα
οποία
θα
επεκτείνονται
και
εκτός
του
περιγράμματος
των
κτιρίων.
Η
συνολική
ανάπτυξη,
συμπεριλαμβανομένων
των
υπογείων
είναι
24.857,60
τ.μ.
και
προβλέπεται
να
ολοκληρωθεί
στο
τέλος
του
2025.
Η
«πράσινη»
στέγη
της
Eurobank
Στην
οδό
Ομήρου
2
και
Σταδίου
12
χτυπάει
από
τα
μέσα
Δεκεμβρίου
η
«καρδιά»
της
Eurobank.
Στα
4.633
τ.μ.
του
ανακαινισμένου
«πράσινου»
κτιρίου
απέναντι
από
την
Παλαιά
Βουλή,
στεγάζονται
πλέον
τα
γραφεία
της
ανώτατης
διοίκησης
της
τράπεζας.
Το
ακίνητο,
το
οποίο
ανήκε
Groupama
Ασφαλιστική,
είχε
αγοραστεί
το
2018
από
την
Grivalia
–
πριν
απορροφηθεί
από
τη
Eurobank
–
έναντι
10
εκατ.
ευρώ
και
μετά
την
ανακαίνισή
του,
αντικατοπτρίζει
τα
κριτήρια
και
την
φιλοσοφία
ESG
του
χρηματοπιστωτικού
ιδρύματος.
Επιπρόσθετα
στη
συμβολή
των
οδών
Σταδίου
και
Κολοκοτρώνη,
το
παλιό
κτίριο
της
Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς
–το
πρώτο
τσιμεντένιο
κτίριο
της
Αθήνας–
θα
στεγάσει
μέσα
στην
επόμενη
3ετία
επίσης
γραφεία
της
Εurobank.
Τα
καινούργια
κτίρια
της
ΔΕΗ
Το
πλήρως
ανακαινισμένο
κτίριο
στην
Χρήστου
Λαδά
1-3,
που
κάποτε
φιλοξενούσε
τα
κεντρικά
γραφεία
του
ΔΟΛ
της
οικογένειας
Λαμπράκη
(εφημερίδες
«Τα
Νέα»,
«Το
Βήμα»,
ο
«Ταχυδρόμος»,
κ.ά.)
μίσθωσε
από
την
1η
Απριλίου
στη
ΔΕΗ,
με
τριετές
συμβόλαιο
και
ανοιχτή
option
ανανέωσης
για
τα
επόμενα
χρόνια.
Υπολογίζεται
ότι
περίπου
160
εργαζόμενοι
της
επιχείρησης
θα
στεγαστούν
στους
χώρους
του.
Το
κτίριο,
το
οποίο
απέκτησε
η
ehret+klein
από
το
fund
Apollo
πριν
από
περίπου
δύο
χρόνια
υπέστη
ριζική
ανακαίνιση
και
μεταμορφώθηκε
με
εσωτερικές
κατεδαφίσεις
σε
σύγχρονους
χώρους
γραφείων,
φιλικούς
στο
περιβάλλον
με
μικρές
εκπομπές
διοξειδίου
του
άνθρακα
(διαθέτει
πιστοποιητικό
BRΕΕΜ).
Η
ανακαίνιση
κόστισε
8,5
εκατ.
ευρώ,
χωρίς
να
περιλαμβάνεται
το
κόστος
κτήσης
ενώ
η
βασική
καινοτομία
που
ενσωματώνει
αφορά
στο
«Καλειδοσκόπιο».
Ο
συνολικός
χώρος
ενοικίασης
είναι
3.074,11
τ.μ.
και
αποτελείται
από
8
ορόφους
γραφείων
και
χώρους
συναντήσεων,
και
ένα
ισόγειο
με
αμφιθέατρο
και
καφέ.
Η
ΔΕΗ
θα
είναι
ο
μισθωτής
4
ορόφων
γραφείων
και
στο
αναγεννημένο
Μινιόν.
Ήδη
έχει
ξεκινήσει
η
σταδιακή
παράδοση
γραφειακών
χώρων
στη
ΔΕΗ,
σύμφωνα
με
την
Dimand,
η
οποία
υλοποιεί
την
ανακατασκευή
του
θρυλικού
κτιρίου.
Στο
κτίριο,
όπου
θα
λειτουργήσει
μεγάλο
κατάστημα
ZARA,
εκτός
της
ΔΕΗ,
δύο
ορόφους
γραφείων
έχει
μισθώσει
και
ο
όμιλος
Inditex
για
να
στεγάσει
τα
κεντρικά
του
γραφεία
που
αυτή
τη
στιγμή
βρίσκονται
επί
της
Σταδίου
στον
αριθμό
59.
Το
νέο
«στρατηγείο»
της
ΑΑΔΕ
Μόλις
2
χιλιόμετρα
από
την
Ακρόπολη
και
10
λεπτά
από
το
ιστορικό
κέντρο
της
Αθήνας
το
(κάποτε)
εμπορικό
κέντρο
Athens
Heart,
στην
οδό
Πειραιώς
180-186,
αποκτά
δεύτερη
ευκαιρία
με
την
Premia
Properties
να
το
μετατρέπει
σε
πράσινο
συγκρότημα
γραφείων
για
τη
στέγαση
των
κεντρικών
υπηρεσιών
της
ΑΑΔΕ
αντί
ετήσιου
ενοικίου
4,38
εκατ.
ευρώ.
Το
πρώτο
τμήμα
του
ανακατασκευασμένου
ακινήτου
παραδόθηκε
αρχές
Ιουνίου
και
το
δεύτερο
κτίριο
(3.000
τ.μ.
σε
όμορο
οικόπεδο
όπου
βρισκόταν
το
γνωστό
παγοδρόμιο)
στα
τέλη
Ιουνίου,
ολοκληρώνοντας
ένα
σύγχρονο
συγκρότημα
γραφείων
πιστοποιημένο
κατά
Leed
Gold,
συνολικής
επιφάνειας
26.500
τ.μ.
Η
ανεξάρτητη
Αρχή
αναμένεται
να
εξοικονομήσει
σημαντικούς
πόρους
από
τη
συγκέντρωση
9
υπηρεσιών
που
σήμερα
είναι
διάσπαρτες
σε
διάφορα
σημεία
της
Αττικής
σε
ένα
χώρο
που
διαθέτει
σύγχρονες
υποδομές
και
χαμηλή
κατανάλωση
ενέργειας
(60%
λιγότερο
κόστος)
ενώ
παράλληλα
θα
συμβάλει
στην
αύξηση
της
αποδοτικότητα
της
υπηρεσίας,
αφού
θα
μεταφερθούν
σε
ένα
κτίριο
συνολικά
1.700
υπάλληλοι.
Σύμφωνα
με
την
Premia,
η
ανακατασκευή
του
Athens
Heart
και
κατασκευή
του
νέου
κτιρίου
δίπλα
είναι
συνολικού
κόστους
40
εκατ.
ευρώ.
Περί
τα
20
εκατ.
ευρώ
ήταν
το
κόστος
αγοράς
κτιρίου
και
οικοπέδων.
Πηγή:
ΟΤ