Άπιαστο…
όνειρο
για
ένα
μεγάλο
κομμάτι
του
πληθυσμού
αποτελεί
πλέον
η
αγορά
και
ενοικίαση
ακινήτου.
Κάτι
που
ήρθε
να
επιβεβαιώσουν
τα
ευρήματα
της
έρευνας
που
δημοσίευσε
χθες
η
Alpha
Bank.
Παρά
τις
πρωτοβουλίες
που
αναλαμβάνει
η
κυβέρνηση
το
τελευταίο
διάστημα,
το
πρόβλημα
παραμένει
έντονο.
Η
προσφορά
ακινήτων
εξακολουθεί
να
υπολείπεται
της
ζήτησης
και
η
ανάγκη
να
πέσουν
στην
αγορά
περισσότερα
ακίνητα
είναι
κάτι
περισσότερο
από
αναγκαία.
Τα
κόκκινα
ακίνητα
που
έχουν
οι
servicers
Παράγοντες
της
αγοράς
θεωρούν
πως
πέρα
από
την
κατασκευή
νέων
κατοικιών,
υπάρχει
ένας
παράγοντας
που
θα
μπορούσε
να
συμβάλει
στην
ενίσχυση
της
προσφοράς.
Και
αυτός
δεν
είναι
άλλος
από
τα
ακίνητα
που
κατέχουν
οι
servicers.
Δυο
είναι
οι
κατηγορίες
ακινήτων
των
servicers
που
θα
μπορούσαν
να
αποτελέσουν
ανάσα
για
την
αγορά.
•
Η
πρώτη
κατηγορία
αφορά
το
σύνολο
των
ακινήτων
που
έχουν
οι
εταιρείες
διαχείρισης
που
υπολογίζονται
περίπου
στις
700.000.Τα
ακίνητα
αυτά
για
να
μπορέσουν
να
βγουν
στην
αγορά
χρειάζεται
υποχρεωτικά
η
συναίνεση
του
δανειολήπτη.
Άρα
υπάρχει
η
περίπτωση
της
συναινετικής
πώλησης
που
ήδη
προτείνετε
από
τις
εταιρείες
διαχείρισης
προς
τους
δανειολήπτες.
•
Η
δεύτερη
κατηγορία
ακινήτων
είναι
εκείνα
που
έχουν
περιέλθει
μετά
τον
πλειστηριασμό
στα
χαρτοφυλάκια
των
εταιρειών
διαχείρισης
απαιτήσεων.
Πρόκειται
για
περίπου
12.000-13.000
ακίνητα
που
θα
μπορούσαν
να
βγουν
στην
αγορά.
Το
χαρτοφυλάκιο
αυτό
παρόλα
αυτά
δεν
αποτελεί
εύκολη
υπόθεση
καθώς
χρειάζεται
η
τεχνική
και
νομική
ωρίμανση.
Πολλά
από
αυτά
τα
ακίνητα
έχουν
πολεοδομικά
ζητήματα,
αυθαιρεσίες,
νομικής
φύσεως
θέματα
τα
οποία
θα
πρέπει
να
τακτοποιηθούν.
Αυτή
η
διαδικασία
μπορεί
να
διαρκέσει
κοντά
στο
ενάμισι
χρόνο
γεγονός
που
δυσκολεύει
τη
γρήγορη
ροή
τέτοιων
ακινήτων
στην
αγορά.
Όπως
αναφέρουν
εκπρόσωποι
των
servicers
υπάρχουν
μεγάλες
καθυστερήσεις
στο
κτηματολόγιο
αλλά
και
σε
άλλες
υπηρεσίες
του
Δημοσίου
ενώ
υπάρχουν
καθυστερήσεις
και
στη
περίπτωση
των
ανακοπών,
καθώς
η
δικάσιμος
για
τις
αιτήσεις
ανακοπών
καθυστερεί
με
αποτέλεσμα
τα
ακίνητα
αυτά
να
μην
μπορούν
τελικώς
να
πωληθούν.
Οι
servicers
από
την
πλευρά
τους
έχουν
ζητήσει
γρήγορες
διαδικασίες
και
για
αυτές
τις
περιπτώσεις
ώστε
να
ξεκαθαρίζει
το
συντομότερο
δυνατόν
η
νομική
εικόνα
του
ακίνητου
και
να
επιταχυνθεί
η
διαδικασία
πώλησης
του.
Τι
προτείνουν
οι
servicers
Οι
servicers
έχουν
προτείνει
επίσης
στην
κυβέρνηση
να
δοθεί
η
δυνατότητα
στα
funds
να
απαλλαγούν
από
την
υποχρέωση
τακτοποίησης
των
εκκρεμών
νομικών
και
τεχνικών
προβλημάτων
και
τη
χρονοβόρα
διαδικασία
των
ακινήτων
που
έχουν
στο
χαρτοφυλάκιο
τους
και
να
την
αναλαμβάνει
ο
αγοραστής
του
ακινήτου.
O
αγοραστής
ως
μπόνους
θα
έχει
έκπτωση
στην
τιμή
αγοράς.
Πηγή:
ΟΤ