ΕΝΦΙΑ: Οι κομβικές ημερομηνίες για τα φετινά εκκαθαριστικά – Τι ισχύει για τις εκπτώσεις

Η
αντίστροφη
μέτρηση
για
τον
ΕΝΦΙΑ
του
2025
έχει
ξεκινήσει
και
εκατοντάδες
χιλιάδες
ιδιοκτήτες
ακινήτων
αναμένεται,
σύμφωνα
με
αποκλειστικές
πληροφορίες
του
Ο.Τ.,
να
ενημερωθούν
ηλεκτρονικά

για
το
νέο
εκκαθαριστικό
του
πιο
«καλοπληρωμένου»
φόρου

την
πρώτη
εβδομάδα
του
Μαρτίου,
προκειμένου
η
πρώτη
δόση
να
πληρωθεί
έως
τα
τέλη
του
ίδιου
μήνα.

Επαγγελματικά
ακίνητα
δεν
δικαιούνται
καμία
έκπτωση
φόρου
ακόμη
και
αν
είναι
ασφαλισμένα
για
τις
φυσικές
καταστροφές

Η
σημαντικότερη
αλλαγή
που
ισχύει
εφέτος
και
αφορά
μόνο
κατοικίες
(μονοκατοικίες
ή
διαμερίσματα)
και
ιδιοκτήτες
φυσικά
πρόσωπα
(όχι
εταιρείες)

έχει
να
κάνει
με
τον
διπλασιασμό
της
έκπτωσης

του
ΕΝΦΙΑ
σε
σύγκριση
με
πέρυσι
σε
περίπτωση
ασφαλισμένου
ακινήτου
(1η
κατοικία,
δευτερεύουσα
ή
εξοχική)
σωρευτικά
για
τρεις
φυσικές
καταστροφές
(πλημμύρα,
φωτιά
και
σεισμό).

Επαγγελματικά
ακίνητα
που
ανήκουν
σε
φυσικά
ή
νομικά
πρόσωπα
αλλά
και
όλα
τα
ακίνητα
που
ανήκουν
σε
εταιρείες
δεν
δικαιούνται
καμία
έκπτωση
φόρου
ακόμη
και
αν
είναι
ασφαλισμένα
για
τις
φυσικές
καταστροφές
που
προβλέπει
ο
νόμος
για
τις
κατοικίες
πολιτών.

Οι
κομβικές
ημερομηνίες

Τρεις
είναι
οι
κομβικές
ημερομηνίες
για
τον
εφετινό
ΕΝΦΙΑ.
Η
πρώτη
ημερομηνία,
η
οποία
είναι
καταληκτική
για
τα
φυσικά
πρόσωπα
που
έχουν
ασφαλισμένο
σπίτι,
είναι
η
Παρασκευή
14
Φεβρουαρίου
που
συμπίπτει
και
με
τη
γιορτή
του
Αγίου
Βαλεντίνου.
Έως
την
ημερομηνία
αυτή,
θα
πρέπει
όλοι
όσοι
έχουν
ασφαλισμένο
το
ακίνητό
τους
για
πλημμύρα,
φωτιά
και
σεισμό
για
τουλάχιστον
3
μήνες
μέσα
στο
2024,
να
εισέλθουν
στην
πλατφόρμα
της
ΑΑΔΕ
και
στην
εφαρμογή
MyProperty
με
τους
κωδικούς
TaxisNet
και
να
υποβάλουν
αίτηση
για
να
λάβουν
μείωση
του
φόρου
κατά
20%
αν
η
περιουσία
τους
είναι
αντικειμενικής
αξίας
έως
500.000
ευρώ
και
κατά
10%
για
περιουσία
μεγαλύτερης
αξίας.

Με
τη
συγκεκριμένη
αίτηση,
ουσιαστικά
ο
δικαιούχος
συσχετίζει
τον
Αριθμό
Ταυτότητας
Ακινήτου
(γνωστό
και
ως
Α.Τ.ΑΚ.)
με
το
ασφαλιστήριο
συμβόλαιο
του
ακινήτου
το
οποίο
έχει
σταλεί
ήδη
από
την
ασφαλιστική
εταιρεία
στην
Ανεξάρτητη
Αρχή
Δημοσίων
Εσόδων.

Αξίζει
να
τονιστεί,
ότι
στην
περίπτωση
που
υπάρχουν
παραπάνω
του
ενός
ιδιοκτήτες
για
ένα
ακίνητο
η
αίτηση
πρέπει
να
υποβληθεί
από
τον
κάθε
ιδιοκτήτη
χωριστά.
Ωστόσο,
θα
πρέπει
ένας
τουλάχιστον
από
τους
δικαιούχους
να
έχει
ορίσει
τους
συνιδιοκτήτες
της
κατοικίας.

Επιπλέον,
αν
ένα
ασφαλιστήριο
συμβόλαιο
καλύπτει
παραπάνω
από
μία
κατοικίες,
η
διαδικασία
πρέπει
να
συνεχιστεί
για
την
κάθε
κατοικία
ξεχωριστά.

Η
διαδικασία

Η
αίτηση
υποβάλλεται
ηλεκτρονικά
μέσω
της
ψηφιακής
πύλης
myAADE
(myaade.gov.gr),
ακολουθώντας
τη
διαδρομή
Εφαρμογές
/
Δημοφιλείς
Εφαρμογές
/
myPROPERTY
/
Μείωση
ΕΝΦΙΑ
ασφαλισμένων
κατοικιών.

Η
είσοδος
των
φυσικών
προσώπων
στην
ψηφιακή
πύλη
πραγματοποιείται
με
τους
προσωπικούς
κωδικούς
TAXISnet
(προσοχή
στην
περίπτωση
των
συζύγων),
ενώ
αν
ο
λήπτης
ασφάλισης
είναι
νομικό
πρόσωπο,
στην
πλατφόρμα
εισέρχεται
ο
νόμιμος
εκπρόσωπος
με
τους
προσωπικούς
του
κωδικούς
πρόσβασης.

Εάν
δεν
εμφανίζεται
η
ασφαλισμένη
κατοικία
στην
πλατφόρμα
ο
φορολογούμενος
θα
πρέπει
να
επιβεβαιώσει
ότι
έχει
προηγουμένως
αναγραφεί
η
ασφαλισμένη
κατοικία
στη
δήλωση
στοιχείων
ακινήτων
του
(Ε9),
καθώς
αποτελεί
απαραίτητη
προϋπόθεση
για
τη
χορήγηση
μείωσης
του
ΕΝΦΙΑ.

Στην
αρχική
σελίδα
της
πλατφόρμας,
ο
φορολογούμενος
επιλέγει
το
πεδίο
«Αποτελέσματα
αιτήσεων»
και
ενημερώνεται
ανά
ακίνητο
για
το
στάδιο
επεξεργασίας
της
αίτησής
του,
καθώς
και
για
την
έγκριση
ή
μη
της
χορήγησης
μείωσης
ΕΝΦΙΑ.

Η
επιβεβαίωση
από
τις
ασφαλιστικές

Η
δεύτερη
κομβική
ημερομηνία
είναι
η
28η
Φεβρουαρίου
όπου
ουσιαστικά
μέχρι
τότε
θα
πρέπει
οι
ασφαλιστικές
εταιρείες
να
έχουν
επιβεβαιώσει
τα
στοιχεία
που
θα
έχουν
δηλώσει
έως
τις
14
Φεβρουαρίου
οι
ιδιοκτήτες
των
ακινήτων.
Επισημαίνεται
από
την
ΑΑΔΕ
ότι
όποιος
δεν
κάνει
την
αίτηση
ακόμη
και
αν
είναι
δικαιούχος
χάνει
την
έκπτωση
του
ΕΝΦΙΑ
που
κυμαίνεται
από
10%
έως
20%
ανάλογα
την
αξία
του
ακινήτου,
ενώ
δεν
αναμένεται
να
δοθεί
παράταση.

Κατοικίες
που
ήταν
ασφαλισμένες
για
τις
τρεις
φυσικές
καταστροφές
μέσα
στο
2024
(πλημμύρα,
φωτιά,
σεισμό)
και
το
διάστημα
ασφάλισης
είναι
από
4
έως
12
μήνες,
θα
λάβει
αναλογία
έκπτωσης
φόρου.
Ακίνητα
που
είναι
ασφαλισμένα
για
ένα
ή
δύο
μήνες,
φορολογικά
δεν
θα
δουν
καμία
μείωση
του
ΕΝΦΙΑ.

Παράλληλα,
το
ασφαλισμένο
κεφάλαιο
θα
πρέπει
να
καλύπτει
την
αξία
ανακατασκευής
του
κτίσματος
ή
των
κτισμάτων
που
αποτελούν
την
κατοικία
(συμπεριλαμβανομένων
και
τυχών
βοηθητικών
χώρων),
η
οποία
για
το
2024
και
για
το
2025
ορίζεται
στα
900
ευρώ
ανά
τετραγωνικό
μέτρο.

Πότε
ανεβαίνουν
τα
εκκαθαριστικά

Η

κομβική
ημερομηνία
για
τα
εφετινά
εκκαθαριστικά
αναμένεται
να
είναι
η
Παρασκευή
7
Μαρτίου
όπου
έως
τη
συγκεκριμένη
ημερομηνία
αναμένεται
να
έχουν
«ανέβει»
τα
εκκαθαριστικά
ΕΝΦΙΑ
στην
πλατφόρμα
της
ΑΑΔΕ
όπου
οι
πολίτες
με
τους
κωδικούς
taxisnet
θα
μπορούν
να
τα

αναζητήσουν
όπως
συμβαίνει
κάθε
χρόνο
για
να
ξεκινήσει
η
πληρωμή
του
σε
έως
12
μηνιαίες
δόσεις.

Η
πρώτη
δόση
θα
πρέπει
να
πληρωθεί
έως
τις
31
Μαρτίου
2025
και
η
τελευταία
έως
28
Φεβρουαρίου
2026.
Ωστόσο
παραμένει
η
αδικία
όσοι
επιλέξουν
να
πληρώσουν
εφάπαξ
τον
φόρο
ακινήτων
δεν
θα
λάβουν
καμία
έκπτωση
εν
αντιθέσει
με
εκείνους
που
θα
πληρώσουν
σε
μία
δόση
το
φόρο
εισοδήματος
και
μπορούν
ανάλογα
την
ημερομηνία
υποβολής
της
δήλωσης
να
έχουν
έκπτωση
εφάπαξ
καταβολής
φόρου
από
2%
έως
4%.

Πηγή:

ΟΤ

Αφήστε μια απάντηση