Συνεχώς
ανοίγει
η
ψαλίδα
μεταξύ
των
Νοτίων
και
Βορείων
Προαστίων
της
Αθήνας
καθώς
η
ζήτηση
για
ακίνητα
στην
Αθηναϊκή
Ριβιέρα
υπερτερούν
σε
μεγάλο
βαθμό
αυτών
γύρω
από
την
Κηφισιά.
Και
στα
δύο
προάστια
εντοπίζεται
η
μεγαλύτερη
συγκέντρωση
νεόδμητων
κατοικιών,
καθώς
οι
κατασκευαστές
επιλέγουν
σημεία,
που
προσφέρουν
υψηλή
ποιότητα
ζωής
και
επιτρέπουν
μεγαλύτερο
περιθώριο
κέρδους,
λόγω
των
τιμών
πώλησης.
Σύμφωνα
με
πρόσφατη
έκθεση
«Housing
Market
Greece
Q3
2024»
της
Delfi
Partners
&
Company,
οι
νότιες
περιοχές
της
Αθήνας
παρέμειναν
στην
κορυφή
της
αγοράς
με
μέση
τιμή
πώλησης
3.818
ευρώ
ανά
τ.μ.,
αντικατοπτρίζοντας
ετήσια
αύξηση
5,7%.
Οι
ζητούμενες
τιμές
πώλησης
στα
βόρεια
προάστια
ενισχύθηκαν
στο
γ’
τρίμηνο
κατά
6,7%,
στις
3.111
ευρώ/τ.μ.
Ζήτηση
για
ακίνητα
–
Νότια
προάστια
Το
ενδιαφέρον
για
την
απόκτηση
ακινήτου
στα
νότια
της
Αττικής
δεν
προέρχεται
μόνον
από
Έλληνες
και
αυτό
προοιωνίζεται
ακόμα
μεγαλύτερη
ανάπτυξη
τα
επόμενα
χρόνια,
καθώς
το
αγοραστικό
κοινό
προέρχεται
από
πολλές
χώρες
(κατά
βάση
πλουσιότερες
από
την
Ελλάδα),
διατηρώντας
τη
ζήτηση
σταθερά
ψηλότερα
από
την
προσφορά.
Σύμφωνα
με
έρευνες,
τα
πρωτεία
κατέχουν
τα
Νότια
Προάστια,
καθώς
συνεχίζουν
να
προσελκύουν
κυρίως
το
ενδιαφέρον
των
ξένων
επενδυτών.
Η
περιοχή
γύρω
από
το
Ελληνικό
αποτελεί
το
σημείο
στο
οποίο
έχουν
επενδύσει
πολλοί
κατασκευαστές.
H
Αθηναϊκή
Ριβιέρα
διατηρεί
τον
ρόλο
της
ως
το
δυνατό
χαρτί
της
χώρας,
με
τις
περιοχές
Καβούρι,
Γλυφάδα,
Βάρκιζα,
Βουλιαγμένη,
Σούνιο
και
Βάρη
να
καταγράφουν
εξαιρετικά
υψηλό
ενδιαφέρον.
Ένας
ακόμα
παράγοντας
που
τροφοδοτεί
τις
αξίες
των
κατοικιών
στην
Αθηναϊκή
Ριβιέρα
είναι
ασφαλώς
η
επένδυση
της
Lamda
Development
στο
Ελληνικό
Το
έργο
του
Ελληνικού
και
η
μετατόπιση
μέρους
του
πληθυσμού
στα
νότια
προάστια
αποτελεί
τους
βασικούς
λόγους
ανόδου
των
τιμών.
Αμέσως
μετά
την
αποχώρηση
του
εθνικού
αερολιμένα
από
την
περιοχή
του
Ελληνικού
η
ζήτηση
κατοικίας
άρχισε
να
αυξάνεται
στην
ευρύτερη
περιοχή,
ενώ
αργότερα
με
την
έλευση
του
μετρό,
τα
έργα
ανάπλασης
του
φαληρικού
όρμου
και
τον
θετικό
αντίκτυπο
από
τη
λειτουργία
του
Κέντρου
Πολιτισμού
Ίδρυμα
Σταύρος
Νιάρχος,
διαχύθηκε
σε
μεγαλύτερη
έκταση.
Αυξήσεις
σημειώνονται
κατά
κύριο
λόγο
στο
Ελληνικό,
στον
Άλιμο,
στο
Π.
Φάληρο,
στη
Γλυφάδα
και
στη
Βούλα.
Ωστόσο
ηπιότερες
αυξήσεις
και
πιο
προσιτές
τιμές
καταγράφονται
στις
υπόλοιπες
περιοχές
των
Νοτίων,
όπως
ο
Άγιος
Δημήτριος,
η
Ηλιούπολη,
η
Νέα
Σμύρνη,
η
Καλλιθέα
και
η
Αργυρούπολη.
Τα
Βόρεια
Προάστια
Στις
πιο
ακριβές
περιοχές
της
Αττικής
αναφορικά
με
τα
ακίνητα
συγκαταλέγονται
διαχρονικά
τα
Βόρεια
Προάστια
με
τις
αυξητικές
τάσεις
να
συνεχίζονται.
Όπως
αναφέρει
σε
ενημερωτικό
της
σημείωμα
η
Κορίνα
Σαΐα,
διευθύνουσα
σύμβουλος
της
Premier-Realty
Greece
οι
τιμές
στα
Βόρεια
Προάστια
αυξήθηκαν
σταδιακά,
λόγω
των
ανατιμήσεων
των
οικοδομικών
υλικών
αλλά
και
την
αύξηση
των
επιτοκίων,
παρόλα
αυτά
παραμένουν
σταθερά
στις
προτιμήσεις
των
Ελλήνων
αγοραστών
και
για
αυτό
παρατηρείται
ιδιαίτερη
αύξηση
στη
κατασκευή.
Ιστορικά
τα
Βόρεια
Προάστια
είναι
από
τις
πιο
ακριβές
περιοχές
της
Αττικής,
καθώς
διαθέτουν
πληθώρα
ιδιωτικών
σχολείων,
περισσότερο
πράσινο,
χαμηλότερα
κτίρια
και
ήσυχες
γειτονίες,
προσφέροντας
έναν
αναβαθμισμένο
τρόπο
ζωής,
αναφέρει.
Ειδικότερα,
στον
Δήμο
Κηφισιάς
έχουν
εκδοθεί
περισσότερες
από
1.000
οικοδομικές
άδειες
μέσα
σε
ένα
διάστημα
7
χρονών.
Αντίστοιχα
μεγάλη
ανάπτυξη
παρατηρείται
και
στον
Δήμο
Αμαρουσίου,
καθώς
χτίζονται
πολύ
μεγάλα
συγκροτήματα
γραφείων
τα
οποία
δημιουργούν
την
ανάγκη
για
ανάπτυξη
του
οικιστικού
κλάδου.
Η
μέση
τιμή
για
κατοικίες
προς
πώληση
τον
Ιούλιο
του
2024,
ήταν
3.292
ευρώ
ανά
τ.μ.,
με
μια
αύξηση
του
6,47%
σε
σύγκριση
με
τον
Αύγουστο
του
2023
όπου
ήταν
3.092
ευρώ/τ.μ..
Ιστορικά
στα
βόρεια
προάστια
υπάρχουν
τα
πιο
ακριβά
ακίνητα
στην
ευρύτερη
περιοχή
της
Αττικής
Ενδεικτικά
η
μέση
τιμή
ανά
τετραγωνικό
ήταν
στην
Κηφισιά
4.478
ευρώ,
στο
Μαρούσι
4.215
ευρώ,
στη
Νέα
Ερυθραία
4.241
ευρώ,
στην
Εκάλη
3.028
ευρώ,
στο
Παλαιό
Ψυχικό
5.480
ευρώ,
στο
Νέο
Ψυχικό
3.898
ευρώ
και
στη
Φιλοθέη
5.460
ευρώ.
Η
χαμηλότερη
τιμή
ήταν
στον
Αγ.
Στέφανο
με
1.679
ευρώ
το
τ.μ.
και
η
ακριβότερη
ήταν
στο
Π.
Ψυχικό
με
5.480
ευρώ
το
τ.μ.
Οι
περιοχές
με
τις
χαμηλότερες
τιμές
στα
Βόρεια
Προάστεια
είναι
ο
Αγ.
Στέφανος,
το
Κρυονέρι,
ο
Διόνυσος
και
η
Σταμάτα,
ενώ
οι
ακριβότερες
ήταν
το
Π.
Ψυχικό,
η
Φιλοθέη
και
ακολουθεί
με
αρκετή
διαφορά
το
Ν.
Ψυχικό.
Όπως
επισημαίνει
η
Τράπεζα
της
Ελλάδος
στην
Ενδιάμεση
Έκθεση
για
τη
Νομισματική
Πολιτική
2024
οι
προσδοκίες
για
την
ελληνική
αγορά
ακινήτων
για
το
επόμενο
διάστημα,
παραμένουν
θετικές,
ωστόσο,
την
ίδια
στιγμή
από
τους
παράγοντες
της
αγοράς
καταγράφεται
και
αυξημένη
επιφυλακτικότητα
ειδικά
για
συγκεκριμένες
κατηγορίες
ακινήτων,
κυρίως
επαγγελματικής
χρήσης.
Πηγή:
ot.gr