Από
τα
εκκαθαριστικά
των
φορολογικών
δηλώσεων
του
2025
θα
αρχίσουν
να
βλέπουν
οι
φορολογούμενοι
τη
φοροαπαλλαγή
στα
ενοίκια.
Οι
ιδιοκτήτες
με
κλειστές
κατοικίες
που
τις
νοίκιασαν
από
τις
8
Σεπτεμβρίου
2024
καθώς
και
όσοι
μετέτρεψαν
βραχυχρόνιες
μισθώσεις
τύπου
Airbnb
σε
μακροχρόνιες
δεν
θα
πληρώσουν
ούτε
ένα
ευρώ
φόρο
για
τα
ενοίκια
που
θα
έχουν
εισπράξει
το
τελευταίο
τρίμηνο
του
2024.
Η
νέα
ρύθμιση
ορίζει
ότι
η
απαλλαγή
από
το
φόρο
εισοδήματος
επί
των
μισθωμάτων
εφαρμόζεται
για
τους
36
πρώτους
μήνες
μετά
από
το
μήνα,
κατά
τον
οποίο
συνάπτεται
η
σχετική
σύμβαση
μίσθωσης.
Τις
λεπτομέρειες
της
νέας
διάταξης
με
την
οποία
παρέχεται
τριετής
απαλλαγή
από
τον
φόρο
εισοδήματος
επί
των
ενοικίων
σε
όσους
ιδιοκτήτες
ακινήτων,
μέχρι
τις
31
Δεκεμβρίου
2025,
διαθέσουν
κενές
ή
βραχυχρόνια
εκμισθούμενες
κατοικίες
για
μακροχρόνιες
μισθώσεις
τριετούς
τουλάχιστον
διάρκειας
«φωτίζει»
η
ΠΟΜΙΔΑ.
Σύμφωνα
με
τις
διευκρινίσεις:
Προϋποθέσεις
1. Η
ρύθμιση
αφορά
μισθώσεις
που
έχουν
ημερομηνία
υπογραφής
από
8
Σεπτεμβρίου
2024
και
έως
και 31
Δεκεμβρίου
2025.
Η
φοροαπαλλαγή
χάνεται
οριστικά
για
τα
μισθώματα
από
κατοικίες
οι
οποίες
μέχρι
31
Δεκεμβρίου
2025
δεν
θα
έχουν
συμπληρώσει
την
τριετία
κενότητας
ή
την
ετήσια
διάθεση
σε
βραχυχρόνια
μίσθωση.
2. Η
φοροαπαλλαγή
επί
των
μισθωμάτων
εφαρμόζεται
για:
– Κατοικίες
επιφανείας
κύριων
χώρων
έως
120
τ.μ.
– Μίσθωση
τριετούς
διάρκειας
για
χρήση
κατοικίας.
Επίσης
θα
πρέπει
να
αποδεικνύονται
οι
νόμιμες
προϋποθέσεις
μόνο
από
εμπρόθεσμες
δηλώσεις
πληροφοριακών
στοιχείων
μίσθωσης
και
φορολογίας
εισοδήματος.
3. Κάθε
κενή
κατοικία
θα
πρέπει
επιπλέον:
–
Να
έχει
δηλωθεί
στο
έντυπο
Ε2
της
δήλωσης
φορολογίας
εισοδήματος
ως
ΚΕΝΟ
ακίνητο
ή
– Να
μην
έχει
δηλωθεί
ως
μισθωμένο
ακίνητο
ούτε
ως
κύρια
ούτε
δευτερεύουσα
κατοικία
του
εκμισθωτή
ούτε
ως
ιδιοχρησιμοποιούμενο
ούτε
δωρεάν
παραχωρούμενο
ακίνητο,
στα
έντυπα
Ε1
και
Ε2
της
δήλωσης
φορολογίας
εισοδήματος
των
φορολογικών
ετών
2022
και
2023
και
για
το
έτος
2024,
αν
εκμισθωθεί
το
έτος
2025.
–
Να
μην
έχει
υποβληθεί
στην
ΑΑΔΕ
δήλωση
πληροφοριακών
στοιχείων
άλλης
μίσθωσης
του
ακινήτου
κατά
το
έτος
της
μίσθωσης
και
μέχρι
την
έναρξή
της.
4.
Κάθε
κατοικία
βραχυχρόνιας
μίσθωσης
που
θα
περάσει
σε
μακροχρόνια
μίσθωση
θα
πρέπει
επιπλέον:
–
Να
έχει
διατεθεί
νόμιμα
και
αποκλειστικά
για
βραχυχρόνια
μίσθωση
κατά
το
φορολογικό
έτος
2023,
ή,
κατά
το
φορολογικό
έτος
2024
αν
η
μίσθωση
καταρτιστεί
κατά
το
2025.
– Να
έχουν
δηλωθεί
στη
φορολογική
διοίκηση
οι
συναφθείσες
βραχυχρόνιες
μισθώσεις.
– Να
έχει
υποβάλει
δήλωση
βραχυχρόνιας
μίσθωσης κατά
το
έτος
της
μίσθωσης
και
μέχρι
την
έναρξή
της.
5. Η
φοροαπαλλαγή
παύει
να
ισχύει
και
χάνεται
για
τον
ιδιοκτήτη-εκμισθωτή
αν
εντός
των
τριών
ετών
της
διάρκειας
της
η
κατοικία
κενωθεί,
δηλαδή
αν
παραμείνει
κενή
και
χωρίς
επόμενο
ενοικιαστή,
οπότε
παύει
να
ισχύει
από
το
φορολογικό
έτος
κατά
το
οποίο
η
κατοικία
θα
κενωθεί.
Αν
η
κατοικία
εντός
των
τριών
ετών
της
διάρκειάς
της
διατεθεί
για
βραχυχρόνια
μίσθωση,
η
απαλλαγή
παύει
να
ισχύει
αναδρομικά
από
το
πρώτο
έτος
της
μίσθωσης,
οπότε
θα
τεθεί
και θέμα
αναδρομικής
καταβολής
φόρου
εισοδήματος
για
όλα
τα
προηγουμένως
εισπραχθέντα
μισθώματα
που
είχαν
απαλλαγεί
από
το
φόρο
εισοδήματος.
Πηγή:
OT