Θέσεις
«μάχης»
παίρνει
η
αγορά ακινήτων
καθώς
πλησιάζουμε
στην
ενεργοποίηση
του
προγράμματος
«Σπίτι
μου
2»
με
τα
επιδοτούμενα
στεγαστικά
δάνεια.
Οι
υποψήφιοι
αγοραστές
αναζητούν
ένα
ακίνητο
κομμένο
και
ραμμένο
στα
μέτρα
του
προγράμματος
το
οποίο
να
καλύπτει
όσον
το
δυνατόν
περισσότερο
τις
ανάγκες
τους.
Παράγοντες
της
αγοράς
εκτιμούν
συγκράτηση
του
ρυθμού
που
σημαίνει
ότι
τα
ακίνητα
θα
συνεχίσουν
να
γίνονται
ακριβότερα,
αλλά
όχι
με
τη
μεγάλη
ταχύτητα
που
έχει
καταγραφεί
από
το
2017
και
μετά.
Το
«Σπίτι
μου
2»
Σε
αγώνα
δρόμου
θα
πρέπει
να
αποδυθούν
όσοι
θέλουν
να
αποκτήσουν κατοικία με
τα
φθηνά
στεγαστικά
δάνεια
του
προγράμματος
«Σπίτι
μου
2»
το
οποίο
θα
«τρέξει»
από
τις
αρχές
του
2025.
Στο
νέο
πρόγραμμα
εντάσσονται
πολίτες
ηλικίας
από
25
έως
50
ετών
με
ετήσιο
εισόδημα
που
δεν
θα
πρέπει
να
ξεπερνά
τα
20.000
ευρώ
για
τον
άγαμο,
τα
28.000
ευρώ
για
τον
έγγαμο
με
προσαύξηση
4.000
ευρώ
για
κάθε
παιδί.
Η
αναγραφόμενη
αξία
στο
συμβόλαιο
δεν
θα
πρέπει
να
είναι
μεγαλύτερη
των
250.000
ευρώ,
το
σπίτι
θα
πρέπει
να
είναι
έως
150
τετραγωνικά
μέτρα
και
να
έχει
κατασκευαστεί
έως
το
2007.
Η
μέγιστη
αξία
του
δανείου
ανέρχεται
σε
190.000
ευρώ
και
χρηματοδοτείται
έως
το
90%
του
συμβολαίου.
Δηλαδή
για
μια
κατοικία
αξίας
250.000
ευρώ
ο
δικαιούχος
θα
πρέπει
να
διαθέτει
ρευστότητα
τουλάχιστον
60.000
ευρώ
καθώς
η
απόκτηση
της
κατοικίας
συνοδεύεται
και
από
έξοδα
όπως
η
αμοιβή
του
μεσίτη
και
του
συμβολαιογράφου,
τα
έξοδα
μεταγραφής
του
ακινήτου
στο
Κτηματολόγιο.
Η
διάρκεια
του
κάθε
δανείου
θα
κυμαίνεται
μεταξύ
3
και
30
ετών,
ενώ
με
βάση
τα
σημερινά
δεδομένα,
το
τελικό
επιτόκιο
θα
διαμορφωθεί
κάτω
του
2%.
Τα
ακίνητα
Σύμφωνα
με
τα
όσα
αναφέρει
η
πλατφόρμα
αγγελιών
ακινήτων
Spitogatos,
τον
Οκτώβριο
το
43%
της
προσφοράς
κατοικιών
προς
πώληση
στην
Ελλάδα
πληροί
τα
κριτήρια
που
έχουν
ανακοινωθεί
στο
πλαίσιο
του
προγράμματος
«Σπίτι
μου
2»,
ενώ
τα
νέα
κριτήριά
του
διευρύνουν
την
προσφορά
κατοικιών
κατά
16%
σε
σύγκριση
με
την
προσφορά
βάσει
των
κριτηρίων
του
προγράμματος
«Σπίτι
μου».
Οι
περισσότεροι
δικαιούχοι
του
προγράμματος
θα
βρουν
παλαιά
ακίνητα
ηλικίας
άνω
των
30
ετών
και
μικρής
επιφάνειας.
Αναλύοντας
τις
μέσες
ζητούμενες
τιμές
κατοικιών
προς
πώληση
σε
διάφορες
περιοχές
της
Αττικής,
βάσει
των
κριτηρίων
που
έχουν
ανακοινωθεί
για
το
πρόγραμμα
«Σπίτι
μου
2»,
αναδεικνύονται
σημαντικές
διαφορές.
1.
Στο
κέντρο
της
Αθήνας,
η
μέση
ζητούμενη
τιμή
διαμορφώνεται
στις
130.000
ευρώ,
το
μέσο
εμβαδόν
στα
70
τετραγωνικά
και
η
μέση
ηλικία
κατασκευής
του
ακινήτου
είναι
το
1970.
2.
Στα
βόρεια
προάστια,
η
μέση
τιμή
ανεβαίνει
στα
195.000
ευρώ
με
μέση
επιφάνεια
τα
77
τετραγωνικά
και
μέση
ηλικία
κατασκευής
το
1978.
3.
Στα
ανατολικά
προάστια,
η
μέση
τιμή
διαμορφώνεται
στις
180.000
ευρώ
και
εξασφαλίζει
88
τετραγωνικά
του
1985.
4.
Στα
νότια
προάστια,
τέλος,
έχουμε
μέση
τιμή
διάθεσης
τα
170.000
ευρώ
που
εξασφαλίζουν
70
τετραγωνικά
του
1974.
Παραδείγματα
Με
το
πρόγραμμα
κάποιος
αγοράζει
ένα
σπίτι
στο
Παγκράτι
επιφάνειας
60
τετραγωνικών
μέτρων
που
έχει
κατασκευαστεί
το
1970.
Αυτό
το
ακίνητο
πωλείται
προς
160.000
ευρώ.
Μπορείς
να
αγοράσεις
μια
κατοικία
66
τετραγωνικών
στον
Πειραιά
κατασκευασμένη
το
1974
με
185.000
ευρώ.
Αν
πάλι
επιλέξει
κάποιος
την
Γλυφάδα
θα
πρέπει
να
ανέβει
στις
200.000
ευρώ
για
να
αποκτήσει
ένα
σπίτι
κατασκευασμένο
το
1970.
Θα
περιοριστεί
στα
65
τετραγωνικά.
Πηγή:
ΟΤ