Ευκαιρία
ζωής
θεωρούν
πλέον
όλο
και
περισσότεροι
ξένοι
επενδυτές,
την
απόκτηση
κατοικίας
στην
Ελλάδα,
καθώς
ακόμα
και
μετά
το
«ράλι»
των
τελευταίων
ετών,
η
χώρα
μας
παραμένει
μία
από
τις
φθηνότερες
στην
Ευρώπη
στην
αγορά
κατοικίας.
Τα
παραπάνω
επιβεβαιώνονται
και
με
βάση
τα
στοιχεία
της
Global
Property
Guide
για
το
δεύτερο
τρίμηνο
του
2024.
Σύμφωνα
με
αυτά,
η
μέση
τιμή
πώλησης
κατοικιών
στην
Αττική
διαμορφώνεται
σε
2.120
ευρώ/τ.μ.
Πρόκειται
για
την
τέταρτη
φθηνότερη
αγορά,
πίσω
μόνο
από
το
Βουκουρέστι
στη
Ρουμανία
(1.632
ευρώ/τ.μ.),
την
Σόφια
της
γειτονικής
Βουλγαρίας
(1.650
ευρώ/τ.μ.)
και
την
Ποντγκόριτσα
του
Μαυροβουνίου
(1.763
ευρώ/τ.μ.).
Η
αγορά
κατοικίας
και
η
προέλευση
των
αγοραστών
Την
ίδια
στιγμή,
οι
τιμές
στις
χώρες
προέλευσης
των
αγοραστών
από
το
εξωτερικό
βρίσκονται
σε
δυσθεώρητο
ύψος.
Είναι
χαρακτηριστικό
ότι
στο
Άμστερνταμ,
την
ίδια
περίοδο,
το
μέσο
κόστος
αγοράς
διαμορφώθηκε
σε
8.385
ευρώ/τ.μ.
για
ένα
τυπικό
διαμέρισμα
στο
κέντρο
της
πόλης,
τιμή
που
είναι
σχεδόν
4
φορές
υψηλότερη
από
της
Αθήνας.
Στην
Μαδρίτη
της
Ισπανίας,
το
κόστος
αγγίζει
τα
4.700
ευρώ/τ.μ.
και
στο
Βερολίνο
της
Γερμανίας
τα
5.000
ευρώ/τ.μ.
Στο
Παρίσι
και
το
Λονδίνο,
η
μέση
τιμή
ανέρχεται
σε
9.430
και
9.540
ευρώ/τ.μ.
αντίστοιχα.
Η
ακριβότερη
πόλη
της
Ευρώπης
είναι
η
Ζυρίχη,
με
μέσο
κόστος
αγοράς
τα
17.285
ευρώ/τ.μ.,
ενώ
ακολουθεί
το
Λουξεμβούργο
με
11.332
ευρώ/τ.μ.
Όπως
ανέφερε
ο
κ.
Γιώργος
Γαβριηλίδης,
διευθύνων
σύμβουλος
και
συνιδρυτής
της
Elxis-At
Home
in
Greece,
στο
πλαίσιο
του
φετινού
συνεδρίου
για
την
αγορά
ακινήτων
Prodexpo
2024,
«τα
τελευταία
χρόνια
παρατηρείται
μια
πολύ
μεγάλη
στροφή
των
αγοραστών
από
τις
χώρες
της
Βορείου
Ευρώπης,
ιδίως
την
Ολλανδία,
το
Βέλγιο
και
τις
γερμανόφωνες
χώρες,
δηλαδή
την
Γερμανία,
την
Αυστρία,
την
Ελβετία
και
το
Λουξεμβούργο,
προς
την
ελληνική
αγορά
εξοχικής
κατοικίας.
Η
έξοδος
της
χώρας
από
την
οικονομική
κρίση
και
η
επαναφορά
της
στον
“χάρτη”
των
αγοραστών
ακινήτων,
έφερε
και
την
συνειδητοποίηση
της
υποτιμημένης
αξίας
των
ελληνικών
εξοχικών,
σε
σχέση
με
τα
αντίστοιχων
προδιαγραφών
ακίνητα,
π.χ.
στην
νότια
Γαλλία,
την
Ιταλία
και
την
Ισπανία.
Σήμερα,
μόνο
η
δική
μας
εταιρεία
έχει
λίστα
αναμονής
1.000
πιθανών
αγοραστών
εξοχικής
κατοικίας
και
δεν
έχουμε
τα
διαθέσιμα
ακίνητα,
καθώς
απαιτούνται
περισσότερες
επενδύσεις
για
την
κατασκευή
νεόδμητων
κατοικιών».
Αγορά
κατοικίας
και
ποιότητα
ακινήτων
Αν
συνυπολογίσει
κανείς
και
την
ποιότητα
των
ακινήτων
που
μπορούν
να
αποκτηθούν
στην
Ελλάδα,
ιδίως
σε
περιοχές
λιγότερο
τουριστικές,
αλλά
εξίσου
γραφικές
και
όμορφες,
τότε
είναι
εύκολο
να
κατανοηθεί
το
γιατί
οι
ξένοι
αγοραστές
είναι
πλέον
πολλοί
περισσότεροι
από
τα
διαθέσιμα
ακίνητα.
Στην
Ελλάδα,
η
μέση
τιμή
πώλησης
ενός
νεόδμητου
εξοχικού
κινείται
πέριξ
των
300.000
–
350.000
ευρώ,
κάτι
που
την
καθιστά
ιδανική
για
τους
Ευρωπαίους
επενδυτές,
κάτι
που
έχει
αρχίσει
να
γίνεται
πλέον
αντιληπτό
από
όλο
και
μεγαλύτερη
μάζα
υποψήφιων
αγοραστών.
«Υπάρχει
πολύ
μεγάλη
αξία
στα
εξοχικά
της
Ελλάδας,
καθώς
με
ένα
χαμηλό
ποσό,
συγκριτικά
με
άλλες
αγορές,
μπορεί
κανείς
να
αποκτήσει
ένα
σπίτι,
κοντά
στην
θάλασσα,
ή
με
θέα
σε
αυτήν,
με
πισίνα
και
όλες
τις
ανέσεις»,
σημειώνει
ο
κ.
Γαβριηλίδης.
Συμπληρώνει
δε
ότι
σύμφωνα
με
εκτιμήσεις
που
βασίζονται
σε
σχετικές
έρευνες,
τη
στιγμή
αυτή
υπάρχει
ένας
αριθμός
περίπου
3
εκατομμυρίων
πολιτών
από
την
Δυτική
Ευρώπη,
που
σκέφτεται
να
επενδύσει
ένα
κεφάλαιο
περίπου
300.000
–
350.000
ευρώ.
Δύο
κατηγορίες
αγοραστών
Σύμφωνα
με
τα
όσα
ανέφερε
ο
κ.
Γαβριηλίδης
στην
φετινή
Prodexpo,
το
αγοραστικό
κοινό
χωρίζεται
σε
δύο
κατηγορίες.
Η
πρώτη
αφορά
κυρίως
ανθρώπους
50-60
ετών,
που
επιθυμούν
μια
κατοικία
και
για
ίδια
χρήση,
αλλά
και
για
εκμετάλλευση
και
η
δεύτερη
αφορά
πλέον
και
πιο
νέους
αγοραστές,
ηλικίας
35-45
ετών,
κυρίως
από
την
Ολλανδία
και
το
Βέλγιο,
που
επιθυμούν
και
την
μεταπώληση
σε
σύντομο
χρονικό
διάστημα.
«Αρκετοί
αγοραστές
κλείνουν
το
εξοχικό
ήδη
από
τα
σχέδια,
κάτι
που
τους
εξασφαλίζει
και
15%
χαμηλότερη
τιμή.
Κάποιοι
εξ
αυτών,
εκμεταλλεύονται
την
αύξηση
που
μεσολαβεί
και
ήδη
δύο-τρία
χρόνια
μετά
προχωρούν
στην
μεταπώληση,
κεφαλαιοποιώντας
σημαντικές
υπεραξίες»,
τόνισε
ο
κ.
Γαβριηλίδης.
Tο
80%
των
πελατών
της
Elxis
ενδιαφέρονται
για
εξοχικά
από
270.000
έως
380.000
ευρώ,
τη
στιγμή
που
στο
κέντρο
του
Άμστερνταμ,
280.000
ευρώ
αγοράζουν
μία
θέση
στάθμευσης.
Πηγή
ΟΤ