Αφού
έσπασαν
τα
ρεκόρ
τουρισμού
το
2023,
τα
ελληνικά
νησιά
βρίσκονται
σε
επίκεντρο
και
αυτό
το
καλοκαίρι,
με
ακόμη
περισσότερους
επισκέπτες.
«Και
καθώς
οι
ταξιδιώτες
συρρέουν
στις
διάσημες
παραλίες
και
κάνουν
ουρές
έξω
από
μέρη
για
σουβλάκι
την
περίοδο
αιχμής,
οι
μεσίτες
συνδέονται
με
πλούσιους
πελάτες
που
αναζητούν
εξοχικές
κατοικίες»,
γράφει
χαρακτηριστικά
το
Bloomberg,
κάνοντας
ιδιαίτερη
αναφορά
στο
πρόγραμμα
της
Golden
Visa.
Την
εικόνα
που
έχει
διαμορφωθεί
στη
χώρα
μας,
περιγράφει
στο
οικονομικό
ειδησεογραφικό
πρακτορείο,
η
Δέσποινα
Λάου,
επικεφαλής
του
Greece
Sotheby’s
International
Realty,
η
οποία
επισημαίνει
ότι
παρατηρείται
αξιοσημείωτη
αύξηση
των
ερωτήσεων
και
του
ενδιαφέροντος
από
πιθανούς
αγοραστές
κατά
τη
διάρκεια
και
μετά
τις
καλοκαιρινές
διακοπές
τους.
«Είναι
συνηθισμένο
αυτές
οι
ερωτήσεις
να
μετατρέπονται
σε
πραγματικές
αγορές
τους
μήνες
που
ακολουθούν
την
περίοδο
αιχμής»,
λέει,
σημειώνοντας
ότι
η
πλειοψηφία
των
αγοραστών
προέρχεται
από
την
Ελλάδα,
τις
ΗΠΑ
και
την
Ελβετία.
Ο
Serge
Cowan,
σύμβουλος
της
DDRE
Global,
υπογραμμίζει
από
την
πλευρά
του
η
μετά
την
Covid
στροφή
προς
την
απομακρυσμένη
εργασία
ήταν
ένα
καθαρό
όφελος,
και
δεδομένης
της
ελκυστικότητας
των
ελληνικών
νησιών,
οι
επισκέπτες
μένουν
για
μεγαλύτερο
χρονικό
διάστημα.
«Η
Μύκονος
και
η
Σαντορίνη
υπήρξαν
ιδιαίτερα
προπύργια
για
εξοχικές
κατοικίες»,
λέει,
προσθέτοντας
ότι
«αναδυόμενοι
προορισμοί
όπως
η
Πάρος
έχουν
αποκτήσει
δημοτικότητα».
Η
Golden
visa
ανεβάζει
τις
τιμές
Το
αυξανόμενο
ενδιαφέρον
σε
συνδυασμό
με
το
πρόγραμμα
για
τη
Χρυσή
Βίζα,
έχουν
ανεβάσει
τις
τιμές
των
κατοικιών
στα
νησιά
των
Κυκλάδων
στα
υψηλότερα
επίπεδα
της
τελευταίας
δεκαετίας.
Μέχρι
το
τέλος
Αυγούστου,
υπενθυμίζει
το
Bloomberg,
η
ελληνική
κυβέρνηση
θα
αυξήσει
το
απαιτούμενο
ποσό
επένδυσης
σε
τουλάχιστον
800.000
€
(863.000
$)
από
500.000
€
σε
δημοφιλείς
περιοχές
όπως
η
Αθήνα,
η
Μύκονος
και
η
Σαντορίνη.
Χαμηλότερο
όριο
των
400.000
ευρώ
θα
εξακολουθήσει
να
ισχύει
στις
λιγότερο
πυκνοκατοικημένες
περιοχές.
«Το
πρόγραμμα
golden
visa
έχει
αναμφίβολα
παίξει
ρόλο
στην
αγορά
ακινήτων
πολυτελείας
στην
Ελλάδα
αυξάνοντας
τη
συνολική
ζήτηση
και
προσελκύοντας
διεθνείς
αγοραστές»,
λέει
η
Λάου.
«Ωστόσο,
ο
αντίκτυπός
του
στο
τμήμα
υπερυψηλών
προδιαγραφών
είναι
λιγότερο
έντονος».
Τονίζει
μάλιστα
ότι
τα
γερά
πορτοφόλια
δίνουν
προτεραιότητα
στις
επενδυτικές
δυνατότητες
για
τις
δεύτερες
κατοικίες
τους
ή
την
αποκλειστικότητα
του
ακινήτου,
προτείνοντας
μεταξύ
άλλων
τέσσερα
ιδιαίτερα
ελκυστικά
υπερπολυτελή
ακίνητα
με
τιμές
που
κυμαίνονται
από
5,5
εκατ.
έως
και
25
εκατ.
ευρώ
Ρεκόρ
δεκαετίας
Οι
τιμές
πώλησης
εξοχικών
κατοικιών
σε
5
κυκλαδίτικα
νησιά
που
παρακολουθεί
το
Παρατηρητήριο
της
Geoaxis,
καταγράφουν
ρεκόρ
δεκαετίας
με
όχημα
την
αύξηση
των
μέσων
τιμών
για
7η
συνεχόμενη
χρονιά
αύξηση
των
διάμεσων
ζητούμενων
τιμών
πώλησης
θερινών
εξοχικών
κατοικιών.
Ιδιαίτερα
σημαντική
αναδεικνύεται
η
διαφορά
στις
διάμεσες
τιμές
ζήτησης
μεταξύ
πολυτελών
και
τυπικών
κατοικιών,
αφού
στην
Μύκονο
και
Σαντορίνη
μια
πολυτελής
κατοικία
μπορεί
να
κοστίζει
μέχρι
και
5,6
φορές
περισσότερο
από
μια
τυπική
θερινή
κατοικία,
ενώ
στην
Σέριφο
ο
αντίστοιχος
δείκτης
είναι
2,4
φορές.
Μεγάλο
ερωτηματικό
για
τις
Κυκλάδες
αποτελεί
όχι
το
εάν
αλλά
το
πότε
η
αλόγιστη
ανάπτυξη
και
ο
υπερτουρισμός,
σε
συνδυασμό
με
την
ανεπάρκεια
υποδομών
(νερό,
δρόμοι,
σκουπίδια),
την
ακρίβεια
(εισιτήρια
και
διαμονή)
και
την
κλιματική
αλλαγή
(εξαιρετικά
μεγάλη
ζέστη
και
έντονα
μελτέμια
από
τον
Ιούνιο)
θα
επιφέρουν
δομικές
αλλαγές
σε
αυτό
το
μοναδικό
οικοσύστημα,
επισημαίνουν
οι
συντάκτες
της
έρευνας.
Η
έρευνα
έδειξε
ότι
υπάρχουν
περιοχές/θέσεις
ιδιαίτερων
πλεονεκτημάτων
(prime
locations)
και
ακίνητα
μοναδικής
αρχιτεκτονικής,
εξεζητημένης
κατασκευής
και
υψηλών
παροχών,
για
τα
οποία
οι
ζητούμενες
τιμές
βρίσκονται
σε
εξαιρετικά
υψηλότερα
επίπεδα
από
αυτά
των
τυπικών
κατοικιών.
Σύμφωνα
με
το
Παρατηρητήριο
της
Geoaxis,
η
Μύκονος
καταγράφει
την
υψηλότερη
διάμεση
ζητούμενη
τιμή
μονάδος
πολυτελών
κατοικιών
με
15.136
euro/τμ
και
ακολουθούν
η
Σαντορίνη
με
12.600
euro/τμ
και
η
Πάρος
με
9.087
euro/τμ.
Η
Κέα
καταγράφει
5.847
euro/τμ
και
η
Σέριφος
3.618
euro/τμ.
Συγκριτικά
με
πέρυσι,
καταγράφεται
σημαντικότατη
οριζόντια
αύξηση
των
διάμεσων
ζητούμενων
τιμών
πώλησης
πολυτελών
κατοικιών.
Αναλυτικότερα,
η
άνοδος
μετρήθηκε
στη
Μύκονο
13,3%
(από
13.359
σε
15.136
euro/τμ),
στη
Σαντορίνη
11,8%
(από
11.270
σε
12.600
euro/τμ),
στη
Πάρο
13,6%
(από
8.000
σε
9.087
euro/τμ),
στην
Κέα
7,0%,
(από
5.462
σε
5.847
euro/τμ)
και
στη
Σέριφο
6,4%
(από
3.401
σε
3.618
euro/τμ).
Το
μερίδιο
της
Golden
Visa
στα
τελικά
deals
Η
Μύκονος
και
η
Σαντορίνη
έχουν
δημιουργήσει
μια
εξαιρετικά
ακριβή
κατηγορία
η
οποία
διαφοροποιείται
απόλυτα
από
τις
υπόλοιπες
Κυκλάδες.
Η
Πάρος
ακολουθεί
κατά
πόδας
σε
πολύ
μικρή
απόσταση.
Έχουν
συρρικνωθεί
περαιτέρω
οι
δυνατότητες
αγοράς
ή/και
ενοικίασης
μέσης
ποιότητας
κατοικίας
που
θα
μπορούσε
να
στεγάσει
σε
ετήσια
βάση
εργαζόμενους
ή
δημοσίους
υπαλλήλους,
αντί
για
τουρίστες.
Η
συντριπτική
πλειοψηφία
των
αγοραστών
σε
Μύκονο
και
Σαντορίνη
προέρχεται
από
την
αλλοδαπή,
ενώ
ένα
πολύ
μικρό
κομμάτι
αφορά
στην
απόκτηση
χρυσής
visa.
Η
αδυναμία
πρόσβασης
σε
φτηνή
τραπεζική
χρηματοδότηση
και
η
αύξηση
της
φορολογίας,
σε
συνδυασμό
με
την
συρρίκνωση
του
διαθέσιμου
εισοδήματος
και
την
αβεβαιότητα
για
το
άμεσο
μέλλον,
συνεχίζουν
να
κατατάσσουν
την
απόκτηση
εξοχικών
ακινήτων
μία
εκτός
ατζέντας
επιλογή
για
την
πλειοψηφία
των
Ελλήνων.
Η
υπέρμετρη
ανάπτυξη
έχει
επιφέρει
μεγάλη
δυσκολία
στην
εύρεση
συνεργείων
με
αποτέλεσμα
ο
χρόνος
ανέγερσης
να
έχει
επιμηκυνθεί
κατά
τουλάχιστον
3-6
μήνες
για
μια
τυπική
εξοχική
κατοικία
150τμ.
Τα
προβλήματα
της
ανεπάρκειας
υποδομών
(νερό,
δρόμοι,
σκουπίδια),
η
ακρίβεια
στα
εισιτήρια
και
στην
διαμονή
και
η
κλιματική
αλλαγή
(εξαιρετικά
μεγάλη
ζέστη
και
έντονα
μελτέμια
από
τον
Ιούνιο)
πιθανά
να
επιφέρουν
δομικές
αλλαγές
στην
αγορά
θερινής
εξοχικής
κατοικίας
μέσα
στα
επόμενα
χρόνια.
Πολυτελείς
κατοικίες
vs
τυπικές
θερινές
κατοικίες
Αξιοσημείωτη
είναι
η
διαφορά
που
καταγράφεται
στις
διάμεσες
τιμές
ζήτησης
μεταξύ
πολυτελών
και
τυπικών
κατοικιών.
Έτσι,
στην
Μύκονο
μια
πολυτελής
κατοικία
μπορεί
να
κοστίζει
μέχρι
και
5,5
φορές
περισσότερο
από
μια
τυπική
θερινή
κατοικία,
στην
Σαντορίνη
5,7
φορές,
στην
Πάρο
4,1
φορές,
στην
Σέριφο
2,4
φορές
και
στην
Κέα
2,8
φορές.
Αγορά
πολυτελών
κατοικιών
Η
αγορά
των
πολυτελών
κατοικιών
εκτιμούμε
ότι
καταλαμβάνει
περίπου
το
5%-15%
της
συνολικής
πίτας,
ανάλογα
το
νησί,
και
απευθύνεται
κυρίως
σε
αγοραστές
εκτός
Ελλάδος
οι
οποίοι
αναζητώντας
ιδιαίτερα
ακίνητα
είναι
διατεθειμένοι
να
πληρώσουν
σημαντικές
υπεραξίες.
Από
πλευράς
επιφανειών,
οι
μεγαλύτερες
θερινές
κατοικίες
καταγράφονται
στη
Μύκονο,
στην
Πάρο
και
στην
Κέα
με
διάμεση
επιφάνεια
περί
τα
220
τμ
και
ακολουθεί
η
Σαντορίνη
με
200τμ
και
η
Σέριφος
με
100τμ.
Η
διάμεση
ηλικία
των
προς
πώληση
ακινήτων
που
υπάρχουν
στην
αγορά
στη
Μύκονο,
στην
Πάρο
και
στην
Κέα
είναι
5-11
έτη,
όταν
στα
υπόλοιπα
νησιά
είναι
πάνω
από
15
έτη.
Τυπικές
θερινές
κατοικίες
και
Golden
Visa
Η
Μύκονος
εξακολουθεί
και
καταγράφει
την
υψηλότερη
διάμεση
ζητούμενη
τιμή
μονάδος
με
2.749
euro/τμ
και
ακολουθούν
η
Σαντορίνη
και
η
Πάρος
με
2.198
euro/τμ
και
2.194
euro/τμ
αντίστοιχα.
Η
Κέα
καταγράφει
2.045
euro/τμ
και
η
Σέριφος
1.532
euro/τμ.
Σε
σύγκριση
με
πέρυσι,
καταγράφεται
σημαντική
οριζόντια
άνοδος
των
ζητούμενων
τιμών
πώλησης
σε
μια
διάμεση
τιμή
της
τάξης
του
6,9%
και
για
τα
πέντε
νησιά
που
παρακολουθεί
η
Geoaxis.
Αναλυτικότερα,
τη
μεγαλύτερη
αύξηση
παρουσιάζουν,
η
Μύκονος
10,1%
(από
2.497
σε
2.749
euro/τμ),
η
Σαντορίνη
7,1%
(από
2.052
σε
2.198
euro/τμ)
και
η
Πάρος
7,0%
(από
2.051
σε
2.194
euro/τμ).
Έπονται
η
Σέριφος
5,2%
(από
1.456
σε
1.532
euro/τμ)
και
η
Κέα
4,9%
(από
1.949
σε
2.045
euro/τμ).
Από
πλευράς
επιφανειών,
όπως
ήταν
αναμενόμενο,
οι
μεγαλύτερες
θερινές
κατοικίες
καταγράφονται
στη
Μύκονο
και
στην
Πάρο
με
διάμεση
επιφάνεια
250τμ
και
168τμ
αντίστοιχα.
Στα
υπόλοιπα
τρία
νησιά,
οι
διάμεσες
επιφάνειες
κινούνται
μεταξύ
120
–
168τμ.
Η
διάμεση
ηλικία
των
κατασκευών
που
υπάρχουν
στην
αγορά
σε
όλα
τα
νησιά
είναι
άνω
των
20
ετών.
Ερευνα
10ετίας
Ιδιαίτερα
σημαντικά
είναι
τα
αποτελέσματα
της
χρονικά
βαθύτερης
ανάλυσης
που
προχωρήσαμε
για
τις
τυπικές
θερινές
κατοικίες,
κατά
τα
τελευταία
10
χρόνια.
Από
την
επεξεργασία
των
στοιχείων
φαίνεται
πως
μεταξύ
2015
και
2024
η
αγορά
έχει
υπερκαλύψει
τις
όποιες
απώλειες
και
σήμερα
σε
όλα
τα
νησιά
καταγράφονται
οι
υψηλότερες
αξίες
της
10ετίας.
Η
τάση
είναι
αυξητική,
δίχως
διαφαινόμενη
αλλαγή
στην
γωνία
της
καμπύλης
βραχυπρόθεσμα.
Πρόβλεψη
Η
πολλά
υποσχόμενη
φετινή
τουριστική
περίοδος
δίνει
περιθώρια
αισιοδοξίας
για
ακόμη
μεγαλύτερη
αύξηση
των
αξιών.
Ο
υπερτουρισμός,
η
αύξηση
του
κόστους
υλικών,
ημερομισθίων
και
ενέργειας,
η
αδυναμία
εύρεσης
συνεργείων,
οι
οριακές
υποδομές,
η
κλιματική
αλλαγή
και
το
υπερβολικό
κόστος
προϊόντων
και
υπηρεσιών
(βλ.
εισιτήρια)
δεν
αποτυπώθηκαν
ως
ανασταλτικοί
παράγοντες,
σε
μια
αγορά
που
ούτως
ή
άλλως
απευθύνεται
στο
υψηλότερο
εισοδηματικό
τμήμα
της
κοινωνίας.
Συμπερασματικά,
αναμένεται
συνέχιση
της
αύξησης
των
αξιών,
πιθανά
ακόμη
και
με
τον
ίδιο
ρυθμό,
για
τους
επόμενους
6
με
12
μήνες.
Πηγή:
ot.gr